STONE Grain

STONE Grain

Хочу начать с аналитики от Метриум: «Максимальное сокращение объема предложения первичного жилья бизнес- и премиум-класса в Москве за минувший год зафиксировано в Юго-Западном округе. За прошедшие 12 месяцев показатель сократился на 27,3%. При этом новые проекты, принадлежащие к данным сегментам, в ЮЗАО не стартовали уже более года».

Но вот новый проект выходит в свет

📌Дано:

❕Застройщик - Stone

❕Проект - Grain

❕Класс - бизнес+

❕Статус - квартиры

❕Количество квартир - 624 шт

❕Количество машиномест - 279 м/м (к-т обеспеченности - 45% - нормальный, особенно учитывая близость метро)

❕Состав проекта:

🔅2 жилые башни, соединенные стилобатом

🔅3 офисных центра

📍Локация - тут

ЮЗАО, Обручевский р-н, Старокалужское шоссе, 64

3 минуты пешком до станции БКЛ «Воронцовская» и метро «Калужская»

❕Высотность - 20 и 45 этажей

❕Высота потолка - 3,25 - 3,7 м

❕Окна - алюминиевые, панорамные

❕Отделка - без отделки

‼️Инженерия:

- Центральная система кондиционирования

- Система водоподготовки

- Приточно-вытяжная вентиляция

Безопасность: сервисный маршрут для курьеров

Срок сдачи - 2 кв. 2029 г.

🔐 - конец 2029 г.

🏢Сейчас в продаже:

💡студии большие от 34 квм - от 17,9 млн руб

💡2е площадью 46 квм - от 22,3 млн руб

💡3е площадью 64 квм - от 34 млн руб

💡4е площадью от 86 квм - от 47,9 млн руб

Вообще проект как и район - семейный, поэтому квартир с 2-мя и более спальнями в проекте более 60%.

📌В Обручевском районе есть 2 точки притяжения:

✅ Школа 1514, которая входит в топ 5 лучших школ Москвы. Из-за нее многие покупают квартир, чтобы по прописке пойти в 1-й класс, так как иначе поступление только через экзамены.

✅ Воронцовский парк - ухоженная и современная точка притяжения с детскими площадками, семейным парком аттракционов, прудом, уточками и белками.

‼️Сейчас формируется новая точка притяжения - это современный бизнес кластер, который строит Level и Stone.

Локацию уже любят семейные покупатели и она продолжает развиваться и облагораживаться - большая зона выделена под КРТ, направленное на формирование комфортной городской среды, где возведут объекты социального и общественно-делового назначения.

Социальных объектов в проекте не предусмотрено, тк участок под строительство школы и дет сада был выделен Текта в рамках строительства проекта Ever и передан городу. Так что вплотную к проекту Grain появится новая социалка, но когда - одному городу известно.

Если её включат в состав школы 1514, то это даст буст проекту.

Из преимуществ:

✅ Беспроцентная рассрочка от Stone с ПВ от 20%. По сроку она может предоставляться на период до 2,5 лет. В проект можно зайти и с ПВ от 10%, но тогда она станет платной.

Из недостатков:

💢 Цены для старта не выглядят привлекательными, но как со всеми проектами Stone - они берут рассрочкой.

💢 В Обручевском районе еще достаточно серых зданий, которые не выглядят привлекательно. Район хоть и в ЮЗАО, но не со всех сторон он уютный.

Если вам интересно зайти в этот проект - пишите Grain нам в личные сообщения или по номеру телефона 8-965-148-69-59.

📌Бойко о недвижимости