Планируете купить или продать квартиру в Дубае? Один из ключевых этапов сделки — подписание Sales & Purchase Agreement (SPA) — договора купли-продажи, который юридически защищает интересы обеих сторон. Разберёмся, что это за документ, зачем он нужен и как его правильно оформить.
Что такое SPA и зачем он нужен?
SPA — это юридически обязывающий договор между покупателем и продавцом недвижимости в Дубае. Он фиксирует все ключевые условия сделки: стоимость, сроки, обязанности сторон, порядок передачи собственности и многое другое.
SPA необходим как при покупке готовой недвижимости, так и при приобретении объектов на стадии строительства (off-plan). Без него невозможно зарегистрировать сделку в Dubai Land Department (DLD) и получить право собственности.
Основные разделы SPA
Хорошо составленный SPA должен включать:
- Данные сторон: ФИО, контактные данные, копии паспортов или Emirates ID.
- Описание объекта: Адрес, площадь, этаж, номер участка, вид, количество парковочных мест и т.д.
- Цена и график платежей: Общая стоимость, размер первоначального взноса, сроки и суммы последующих платежей.
- Условия исполнения сделки: Например, получение ипотеки, разрешений или других необходимых документов.
- Обязанности сторон: Продавец обязуется передать объект в оговорённом состоянии, покупатель — произвести оплату в срок.
- Сроки завершения и передачи: Дата завершения строительства (для off-plan), дата передачи ключей.
- Условия отмены сделки: Штрафы, возврат средств, удержание залога и т.д.
- Дополнительные условия: Доступ к инфраструктуре, парковке, бассейну и другим удобствам.
SPA для объектов на стадии строительства (off-plan)
При покупке недвижимости на этапе строительства SPA особенно важен. Он должен содержать:
- График платежей, привязанный к этапам строительства.
- Ожидаемую дату завершения проекта.
- Гарантии застройщика по качеству и срокам.
- Условия возврата средств в случае задержек или отмены проекта.
После подписания SPA сделка регистрируется в системе Oqood DLD, и покупатель получает электронный сертификат, подтверждающий его права.
Роль Dubai Land Department (DLD) и регистрация сделки
Для легитимности сделки SPA необходимо зарегистрировать в DLD. Процедура включает:
- Подачу документов через портал Oqood:
- Подписанный SPA
- Копии паспортов или Emirates ID
- NOC от застройщика (для вторичного рынка)
- Оплату сборов:
- 2% от стоимости недвижимости — оплачивает покупатель
- 2% — оплачивает продавец
- Административный сбор — 1000 AED
- Сборы за знания и инновации — по 10 AED
После регистрации покупатель получает электронный сертификат о праве собственности.
Как правильно оформить SPA: пошаговая инструкция
- Переговоры: Стороны обсуждают условия сделки, включая цену, сроки и особые условия.
- Подготовка черновика: Юрист или агент составляет проект SPA.
- Рецензирование: Обе стороны внимательно изучают документ, вносят правки.
- Подписание: После согласования SPA подписывается обеими сторонами.
- Оплата: Покупатель вносит первоначальный взнос согласно графику.
- Регистрация: Сделка регистрируется в DLD, и право собственности переходит к покупателю.
Советы для покупателей и продавцов
Покупателям:
- Проверяйте репутацию застройщика или продавца.
- Привлекайте юриста для анализа SPA.
- Убедитесь в наличии всех разрешений и отсутствии обременений на объект.
- Заранее планируйте финансирование и график платежей.
Продавцам:
- Предоставляйте полную и достоверную информацию о недвижимости.
- Убедитесь в отсутствии юридических препятствий для продажи.
- Соблюдайте сроки и условия, указанные в SPA.
- Сотрудничайте с профессионалами для подготовки документов.
📞 Наши контакты
Мы помогаем клиентам на всех этапах сделки — от подбора объекта до регистрации права собственности.
- Хотите продать квартиру в Дубае? Мы разработаем стратегию и предложим ваш объект нашим инвесторам.
👉 https://clck.ru/3AppLT - Планируете покупку квартиры в Дубае? Мы подберем для вас лучшие варианты на первичном и вторичном рынке.
👉 https://clck.ru/3AppCs - Подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы делимся полезной информацией о рынке недвижимости в Дубае и публикуем подборки интересных объектов.
👉 https://t.me/svoi_peopledubai
#недвижимость_в_дубае #квартиравдубае #квартира_в_дубае #продать_квартиру_в_дубае