По данным Fitch Ratings, раскаленный рынок недвижимости Дубая готов к умеренной коррекции, которая начнется во второй половине 2025 года. Однако ожидаемое падение цен, по оценке, не более чем на 15%, не должно дестабилизировать рынок или повлиять на кредитные рейтинги банков и застройщиков ОАЭ.
В чем причина ожидаемого падения цен?
После скачка цен на жилую недвижимость почти на 60% в период с 2022 по первый квартал 2025 года, вызванного сильным иммиграционным и инвестиционным спросом, Дубай ожидает значительный приток нового жилья. Около 250 000 единиц планируется сдать в эксплуатацию в период с 2023 по 2026 год, а пик в 120 000 единиц ожидается в 2026 году.
Этот существенный рост предложения, как ожидается, опередит рост населения города, который, по прогнозам, составит около 5% в год. В результате темпы роста арендной платы уже начали снижаться, снизившись на 30 базисных пунктов до среднего значения 7,4% между второй половиной 2024 года и первым кварталом 2025 года.
Влияние на банки и застройщиков ОАЭ
Несмотря на ожидаемую коррекцию цен, Fitch Ratings считает, что банки и застройщики ОАЭ хорошо подготовлены к тому, чтобы справиться со спадом. Улучшение коэффициентов дохода среди застройщиков и сокращение рисков в сфере недвижимости в банковских кредитных портфолио укрепили их финансовые позиции. Кроме того, высокая прибыльность укрепила буферы капитала, обеспечив подушку безопасности от потенциальных убытков.
Что это означает для покупателей жилья и инвесторов
Для потенциальных покупателей жилья ожидаемое снижение цен может предоставить возможность выйти на рынок по более выгодным ставкам. Однако важно отметить, что такие престижные районы, как Palm Jumeirah и Downtown Dubai, могут оставаться устойчивыми к снижению цен из-за своей привлекательности и ограниченного предложения.
Инвесторам также следует учитывать, что, хотя коррекция и ожидается, рынок, как вряд ли ждет существенный обвал. Базовые основы, такие как продолжающийся рост населения и экономическая диверсификация, продолжают поддерживать долгосрочный спрос в секторе недвижимости Дубая.
Взгляд в будущее
Поскольку рынок недвижимости Дубая переходит в новую фазу, заинтересованные стороны, включая покупателей жилья, инвесторов, банки и застройщиков, должны подготовиться к периоду корректировки. Хотя дни быстрого роста цен, возможно, уже позади, стабильность и устойчивость рынка свидетельствуют о том, что он остается жизнеспособной средой для инвестиций и роста.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива для сдачи в аренду на короткий или долгий срок и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.