С 2020 года россияне, в том числе те, кто проживают за границей и утратили статус налогового резидента, могут зарегистрироваться как самозанятые. Этот статус предполагает уплату налога на профессиональный доход (НПД), который значительно ниже ставки НДФЛ как для резидентов, так и для нерезидентов.
Ставки налога для самозанятых:
4% — если доход получен от физического лица;
6% — если доход получен от юридического лица или ИП.
Самозанятость доступна и для нерезидентов России, если они продолжают получать доходы от источников в РФ. Это делает самозанятость выгодной альтернативой для тех, кто хочет снизить налоговую нагрузку на доходы от аренды недвижимости.
Преимущества и ограничения самозанятости
Основное преимущество самозанятости — это низкая налоговая ставка по сравнению с 30% НДФЛ.
Но есть и другие плюсы:
- Простая регистрация. Зарегистрироваться самозанятым можно через приложение «Мой налог» или через «Госуслуги». Процесс занимает всего несколько минут.
- Нет необходимости подавать декларацию. В отличие от НДФЛ, самозанятые не обязаны подавать налоговые декларации. Все расчёты выполняются автоматически через приложение.
- Отсутствие обязательных взносов. Самозанятые не обязаны платить страховые взносы в пенсионный или медицинский фонд, что снижает налоговую нагрузку по сравнению с индивидуальными предпринимателями.
- Простота учёта. Например, приложение «Мой налог» фиксирует все доходы и расчёт налога, что избавляет самозанятых от необходимости вести сложную бухгалтерию или хранить множество документов.
Несмотря на привлекательные условия, у самозанятости есть свои ограничения:
- Лимит на доход. Максимальный доход для самозанятых составляет 2,4 миллиона рублей в год. Если ваши доходы от аренды превышают этот лимит, вам придётся рассмотреть другие налоговые режимы.
- Отсутствие пенсионных накоплений. Так как самозанятые не обязаны платить взносы в пенсионный фонд, у них не накапливаются пенсионные права. Это нужно учитывать, если вы планируете получать пенсию в России.
- Ограничения на виды деятельности. Несмотря на то, что самозанятые могут сдавать жильё в аренду, они не могут заниматься некоторыми видами предпринимательской деятельности, которые подразумевают наличие сотрудников. Самозанятые работают только на себя и не могут нанимать работников по трудовому договору. Но если вы сами сдаёте собственную квартиру, то вас это ограничение не коснётся.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платёж. Главное — всё это бесплатно.