Москва. 30 мая. ИНТЕРФАКС – Ставки аренды офисных площадей для отдельных объектов в Москва-Сити и Центральном деловом районе достигают рекордные 80 и 75 тыс. руб./кв. м в год по состоянию на май 2025 года, подсчитали в IBC Real Estate.
"На май 2025 года запрашиваемые ставки для отдельных объектов класса Prime в Москва-Сити и Центральном деловом районе достигают рекордные 80 и 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) соответственно", - говорится в исследовании консалтинговой компании.
Дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах Москвы продолжает удерживать арендные ставки на исторически высоком уровне. Наиболее острая нехватка качественного предложения по-прежнему фиксируется в ключевых субрынках столицы – Москва-Сити, Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе.
Москва-Сити остается районом с наименьшим уровнем вакантности – показатель составил 1,2% на май 2025 года, снизившись на 1,2 п.п. по сравнению с результатом на май 2024 года. Доля свободных площадей в Ленинградском коридоре по итогам на май 2025 года составила 3,2%, что на 2,2 п.п. ниже год к году. В Центральном деловом районе уровень вакантности снизился сильнее всего – на 3,1 п.п. год к году до 3,6%.
Уровень вакантности в целом по рынку составляет 4,6%, что на 1,9 п.п. ниже результата год к году. К концу 2025 года IBC Real Estate прогнозируют снижение доли свободных площадей до 4%.
Наиболее дорогим деловым субрынком остается Москва-Сити – в условиях критического дефицита свободных помещений ставки аренды находятся на историческом максимуме.
"В основных деловых районах сохраняются высокие ставки и повышенный спрос на наиболее премиальные опции, при этом в некоторых более удаленных от центра локациях – ставки существенно ниже за счет более высокой доли свободных площадей", – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
При этом в целом по Москве темпы роста ставок начали постепенно замедляться – массовые повышения завершились в 2024 году.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".