Многие покупают элитную квартиру в Москве не для жизни, а как инструмент хранения и приумножения капитала. Но далеко не каждый дорогой объект будет востребован у арендаторов — особенно в сегменте от 500 000 рублей в месяц. Рассказываем, какие квартиры действительно легко сдаются и остаются ликвидными годами.
1. Правильная локация
Элитная аренда — это не просто центр. Это удобный, безопасный и статусный район, где всё под рукой:
— Хамовники, Остоженка, Арбат, Якиманка — на первом месте;
— Пресня, Тверская и Замоскворечье — чуть более «деловой» формат;
— Редко, но стабильно — видовые квартиры на набережных.
⚠️ Даже если ЖК дорогой, но окружён школами-гетто и хрущёвками — арендаторы с бюджетом 1 млн+ пройдут мимо.
2. Клубный формат дома
Для состоятельных арендаторов важна не только «квартира», но и окружение:
— До 100 квартир в доме;
— Приватность, охрана, единая архитектурная концепция;
— Подземный паркинг, ресепшн, премиальная управляющая компания.
🏢 ЖК с тысячами квартир, шумом, курьерами и маркетом на 1 этаже — не формат арендатора, который ценит комфорт.
3. Готовность к заселению
Сдавать в аренду квартиру без мебели в премиум-сегменте — всё равно что продавать Maybach без руля.
Что важно:
— Современный ремонт в нейтральной гамме (без золота и барокко);
— Полная меблировка, техника, постель, посуда;
— Рабочий интернет, свет, климат, ТВ — арендатор не должен «настраивать жизнь».
4. Рациональная планировка
Востребованы:
— 1 спальня + кухня-гостиная — для одиночек и пар;
— 2–3 спальни — для семей, часто с отдельной гардеробной и кабинетом;
— 2–3 санузла, желательно с постирочной зоной.
Не заходят:
— Евро-студии, проходные комнаты, «фантазийные» решения.
✅ Чем ближе к классике, тем шире круг арендаторов.
5. Этаж и вид
Да, в аренде это тоже критично.
— Спрос выше на квартиры от 4 до 10 этажа;
— Вид на парк, воду или центр города — огромный плюс;
— Панорамные окна, балконы и террасы всегда в цене.
Парадокс: арендаторы готовы платить на 20–30% больше только за ощущение пространства и эстетики.
Вывод
Покупка элитной квартиры с арендным потенциалом — это не про вкус, а про стратегию. Локация, формат дома, планировка и оснащение влияют на окупаемость и простои сильнее, чем цена за метр.
💼 Хотите купить квартиру, которая не просто сохранит капитал, но и стабильно будет приносить доход?
Эксперты People подберут для вас ликвидную и востребованную недвижимость с высоким арендным потенциалом.