🌾Озургети🚩 — Административный центр Гурии, регионального масштаба город с провинциальным лицом и умеренным темпом жизни.
Население — порядка 14–15 тысяч человек, основная застройка — советские пятиэтажки, частный сектор, административные здания и базар. Город не туристический, инфраструктура проста: школы, больница, рынок, несколько кафе, банки, автобусы. До моря — 15–20 минут на машине, ближайший курорт — Уреки/Кобулети
С точки зрения недвижимости Озургети — это не про инвестиции и не про престиж. Это про цену. Рынок слаборазвитый, ликвидность невысокая, но покупатель найдёт здесь то, чего нет в Батуми или Тбилиси: дом с участком от 15 000 долларов, дачу в черте города, квартиру за цену старого автомобиля.
Цены:
Частный дом (старый фонд, нуждается в ремонте) — 15–30 тыс. USD.
Дом в хорошем состоянии — 35–60 тыс. USD.
Квартиры в советских домах — от 10 до 25 тыс. USD.
Участки — от 5 до 10 тыс. за 500–1000м², в зависимости от удалённости и наличия коммуникаций.
Земля в черте города в статусе не сельхоз — редкость, часто предлагаются участки с оформлением под ИЖС после покупки. Электричество и вода доступны почти везде, газ — не в каждом районе.
Профиль покупателя:
Люди 50+, ищущие «свой угол» без претензий на комфорт большого города.
Те, кто хочет жить «на земле» недалеко от моря, но вне туристической суеты.
Иногда — те, кто ищет базу для пассивного дохода: сдача в аренду местным, хозпостройки, тепличное хозяйство.
Минусы:
Практически полное отсутствие спроса на аренду для туристов.
Слабая медицина, минимум досуга, ограниченные бытовые сервисы.
Отток молодёжи, стареющее население, мало новых застроек.
Плюсы:
Низкие цены.
Тихая, предсказуемая среда.
Климат: мягкий, без экстремальных температур.
Географическое положение — между морем и горами.
Вывод:
Озургети — это не курорт и не центр притяжения. Это запасной выход. Под дачу, под старость, под убежище от городской суеты и от больших затрат. Если вы — не инвестор, а переселенец с практичным взглядом и ограниченным бюджетом — Озургети может оказаться тем самым местом, где вам просто дадут жить.
ПС. Хочется добавить важный момент, НЕ туристическая часть Гурии не сильно гостеприимна к иностранцам, так как во времена СССР, там было много колхозов, что были раскулачены, что отобразится в будущем на мышление и отношении...
#озургети #ozurgeti #ოზურგეთი
