Отдаёт ли себе отчёт г-н Гольдберг, что говорит неправду?
Совместное исследование Дом РФ и Домклик закончилось выводом, - структура продаж жилья смещается в сторону приобретения готовых квартир у застройщиков. Уже каждая пятая сделка, - покупка в сданных домах.
Но меня заинтересовало другое, вот это:
Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%.
Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию.
При этом растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и сегодня создает отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы.
Михаил Гольдберг
Руководитель Аналитического центра Дом РФ.
Насквозь вижу скрещенные за спиной пальцы, шкодливую улыбку.
Госаналитик прекрасно понимает, где собака зарыта, - с учетом рассрочек, не существует никакой распроданности к сдаче в 70%, реальных продаж, так чтоб с выходом на деньги, намного меньше.
Фактически, огромное количество СЗ УЖЕ находится в состоянии технического дефолта, когда после сдачи объектов, полученные кредиты нечем отдавать.
Пора бы это начать обсуждать.
Чтобы не случилось сюрпризом.
«Застройщики адаптировались к кризису» (с), пока можно не переживать.
С утра поднялся в приподнятом настроении, не успев толком открыть глаза, хлопс, - они повылазили из орбиты, кругом одни банкроты. 😱
