Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также в Московской и Ленинградской областях снова начали повышаться, как сообщают представители риэлторских агентств и специализированных платформ. Например, по данным «Циана», стоимость аренды однокомнатной квартиры в мае составит 30 800 рублей в месяц, что на 1,3% больше, чем в апреле. При этом темпы роста ускоряются – две недели назад аренда подорожала всего на 0,1%, а на этой неделе уже на 0,4%. Риэлторы предполагают, что этот рост спроса и ставок аренды может стать как минимум временным трендом.
Увеличение ставок аренды отмечается и другими экспертами. По данным портала «Мир квартир», в городах-миллионниках аренда в мае выросла в среднем на 2% по сравнению с апрелем, достигая 37 226 рублей за квартиру. Компания «Этажи» также заявила о росте на 1,5%. Однако в сервисе «Яндекс аренда» информация иная: там ставки остались на уровне 34 000 рублей, с падением на 0,6% к апрелю.
Особенно заметно аренда подорожала в Санкт-Петербурге, где однокомнатная квартира теперь стоит 43 200 рублей, что на 8% больше, чем в прошлом месяце. По мнению эксперта «Циана», снижение предложений связано с началом туристического сезона, когда часть квартир переходит на посуточную аренду. Также отмечен рост цен более чем на 4% в Пермь и Волгоград, что объясняется изначально низкими ставками в этих регионах.
В то же время в Москве аренда продолжает дешеветь: по данным «Этажей», стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 0,3%, составляя 66 800 рублей, а для двухкомнатных — на 0,7% до 109 220 рублей. В «Циане» указали на снижение цен на московские однушки на 0,9% до 62 900 рублей. Это падение связано с ростом предложения на московском рынке.
По информации «Циана», на всем протяжении мая снижение наблюдалось в шести крупных городах, включая Воронеж, где ставки упали на 5,1%. Риэлторы связывают рост цен с приближением пикового спроса и индексацией тарифов на ЖКХ во второй половине лета.
В общем, несмотря на локальный прирост ставок, общая тенденция в долгосрочном плане продолжает указывать на снижение, особенно по сравнению с сентябрем 2024 года. Например, средние ставки найма однокомнатных квартир сократились на 8,7%. Годовой рост ставок составляет 8,6% по данным «Яндекс аренда» и 11,6% по информации «Циан», причем наибольшее увеличение наблюдается в Уфе и Санкт-Петербурге.
Мнение редакции
Возвращение к росту ставок аренды говорит о восстановлении активности на рынке, что может быть связано с сезонными изменениями. Для арендодателей это сигнал о возможном улучшении доходности от сдачи квартир в будущем. В то же время арендаторы должны быть готовы к подорожанию аренды, особенно в популярные сезоны. В общем, изменения на рынке аренды могут стать индикатором для инвесторов о том, когда и как оптимально входить в рынок или пересматривать свою стратегию управления недвижимостью.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.