Знаете, с чего начинается день, когда ты брокер по коммерческой недвижимости? Нет, не с кофе и медитации.
Он начинается с мыслей: «А успею ли я сегодня всё?»
⠀
Утро было «растяжное». Проснуться сложно, когда знаешь, что впереди марафон — и не факт, что с финишной лентой.
🎥 11:00 — Прямое включение с крыши ресторана
Объект, который я смотрел сегодня, не обычный. Это действующий ресторан в самом центре Ростова.
⠀
Съёмка началась с крыши. Да, именно с крыши.
Почему? Потому что с высоты видно не только город — видно перспективу.
⠀
📹 Отснял более 30 минут материала: осмотр, кухни, зала, коммуникаций, фасада.
Результат — 3 минуты плотного, качественного видео. Сейчас — финальная озвучка, работа идёт до позднего вечера.
⠀
❓Знаете, сколько времени уходит на такой монтаж? Больше трёх часов.
Но именно такие ролики дают инвестору максимум инфы за минимум времени.
🚴♂️ Быстрый ритм, без пробок и пауз
По городу передвигаюсь на велосипеде. Не потому что романтик — просто так быстрее.
⠀
После съёмки — в офис:
– сделал листинг нового объекта,
– встретился с компаньонами,
– сверили планы на день.
И снова в путь.
🛠 14:00 — Автосервис на Станиславского
Автосервис в центре. Четыре бокса, свет, вода, воздух, электрозарядки.
⠀
Познакомился с собственником, всё обсудили. Плюс пообщался с соседями, арендаторами, узнал об истории помещения.
⠀
Важный инсайт:
📌 предыдущие арендаторы съехали, потому что выросли — а не потому что не вытянули аренду.
А это уже сигнал: локация “растит” бизнес.
🧱 16:00 — Цоколь на Большой Садовой
Цокольное помещение в доме под реконструкцией.
Фасад приводят в порядок — и это резко поднимет ценность объекта.
⠀
Внутрь не попал, но прошёлся по арендаторам рядом. Поговорил, узнал, как влияет ремонт на выручку, кто как торгует.
Вот так и складывается полевой анализ, без бумажек.
🏨 18:00 — Листинг гостиницы: собственник - доктор экономических наук
Следующий шаг — листинг закрытого проекта: гостиница с высоким спросом и заселяемостью.
⠀
Интересный кейс:
– собственник брал всё в ипотеку,
– вышел в плюс,
– теперь продаёт бизнес с окупаемостью 7 лет.
⠀
Это не просто объект. Это история инвесторского успеха — на 100% на заемные деньги.
⠀
Именно такие предложения я держу под инвесторов. Без витрины, по запросу.
🎓 21:00 — Озвучка, ещё два листинга
Монтаж закончен, но день — нет.
Ждёт озвучка, работа ещё два объекта в листинг.
⠀
Плюс — новое сообщение от старого клиента: просит помочь с помещением, которое не сдал сам.
Значит, завтра утром — снова в бой.
🤔 Коммерческая недвижимость — это просто квадратные метры?
Нет. Это:
– анализ,
– коммуникации,
– цифры,
– психология,
– логистика,
– и 10 звонков в день по холодному, не без отказов.
⠀
Это когда съёмка, переговоры, анализ и монтаж видео — всё в один день.
📲 Хочешь знать, как выглядит рынок изнутри?
Как реально зарабатываются деньги на недвижимости, что происходит за кадром сделок?
Подписывайся на канал.
Я покажу. Без глянца.
Ростов. Коммерция. Движение.
#коммерческаянедвижимость #ростов #инвестиции #бизнеснедвижимость #брокерростов #недвижимыесделки #ресторанростов #доходныйбизнес #инвестор #недвижимостьростов #деловойростов