Власти Новоусманского района через суд добились возврата 35 земельных участков, которые ранее были связаны с уголовным делом о мошенничестве с муниципальной землёй. Эти участки принадлежали 30 владельцам. Двое из них пытались оспорить решение через встречный иск, утверждая, что являются добросовестными покупателями. Однако суд отклонил их требования. Решение по делу было опубликовано Новоусманским районным судом. Подробностями поделились коллеги из "Коммерсанта".
Речь идёт о земле, которая была незаконно выведена из государственной собственности в период с 2012 по 2017 год. Организаторами этой мошеннической схемы были признаны дочь бывшего главы Новоусманского района Владимира Чернышова — Любовь Овчинникова, а также бывший руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом Лилия Киреева.
В 2023 году суд приговорил обеих женщин к реальным срокам лишения свободы — шесть и пять лет соответственно. Однако исполнение наказания было отложено до достижения их детьми 14-летнего возраста. Ещё два фигуранта дела получили условные сроки.
По материалам дела, участники схемы оформляли землю на льготников, таких как инвалиды, ветераны и малоимущие, которые имели право на бесплатные участки. Затем эти участки продавались третьим лицам по рыночной стоимости. Общий ущерб составил 18 миллионов рублей. На момент вынесения приговора участки оставались у новых владельцев, а сумма ущерба была взыскана с осуждённых. Однако к середине 2024 года удалось вернуть лишь около миллиона рублей.
После этого представители администрации района обратились в суд с гражданским иском о возвращении земельных участков. Среди ответчиков — бизнесмены и известные в регионе люди. Некоторые из ответчиков приобрели участки через цепочку сделок, другие — с привлечением кредитов. На некоторых участках уже построены жилые дома.
Ответчики заявляли о своей добросовестности как покупателей и ссылались на истечение срока исковой давности — с момента возбуждения уголовного дела прошло более трёх лет. Однако суд принял сторону администрации.
В решении суда было отмечено, что ссылки на добросовестность не имеют значения в случае незаконного отчуждения имущества. Также суд решил, что срок исковой давности не был пропущен, поскольку окончательное решение по уголовному делу вступило в силу только в конце 2023 года.
Один из юристов, представлявший интересы ответчиков, отметил, что, требуя возврата участков, администрация получает двойную компенсацию — и в виде земли, и в виде денежных средств. Кроме того, по его мнению, решение суда создаёт правовую неопределённость в отношении построенных на участках жилых домов.
Действия администрации в течение последнего десятилетия давали собственникам основания считать своё владение законным. По решению властей участки получили новые адреса, изменилось их назначение, дома были введены в эксплуатацию. По словам юриста, ни один покупатель не может быть уверен в безопасности сделки, поскольку проверить всю историю объекта зачастую невозможно. Он подчеркнул, что суд должен был учитывать добросовестность приобретения участков каждым из нынешних владельцев. В качестве аргумента он привёл постановление Конституционного суда РФ от 6 мая 2025 года по аналогичному делу. В этом постановлении КС не позволил изъять у добросовестного владельца квартиру, которая была приватизирована с нарушениями. Суд указал, что даже признание незаконности первоначальной сделки не является безусловным основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
Представитель ответчиков полагает, что это решение подтверждает правомерность их позиции. После того как решение суда вступит в законную силу, администрация Новоусманского района планирует распорядиться этими участками. Однако решение пока не вступило в силу, поскольку ответчики подали апелляции, которые рассматриваются в настоящее время.