Купить студию на Петроградке за 6 млн? Почему я посоветовала отказаться
История одной консультации
Ко мне обратилась женщина из другого города. Ей предложили купить отдельную студию в центре Петербурга за 6 миллионов рублей. Компания-продавец красиво расписала: мол, это инвестиция, они сами всё сдадут, доход стабильный… Но когда мы разобрали детали, оказалось — это невыделенная доля в помещении, перепланировку узаконят собственники.
Я объяснила, почему такая покупка — это риск. Вот как я рассуждала.
4 причины не покупать невыделенную долю (даже на Петроградке)
1. Это не квартира, а «кот в мешке»**
- Что обещают: «У вас будет своя студия!».
- Реальность: Это доля в помещении, которую почти невозможно продать отдельно. Если управляющая компания уйдёт с рынка, вы останетесь с проблемным активом.
2. Соседи могут превратить жизнь в ад
Представьте: у вас 5 совладельцев, и каждый хочет своего:
- один — сдавать посуточно,
- второй — сделать офис,
- третий — вообще против аренды.
3. Продать это почти нереально
Банки неохотно дают ипотеку на доли, да и покупатели сторонятся. Даже если объект в центре — спрос на такие «студии» в разы ниже, чем на обычное жильё.
4. За эти деньги можно купить отдельную квартиру. У меня в заметках три варианта:
✅У Площади Восстания (4,9 млн + ремонт) — апартаменты в самом центре (но без прописки и с чуть большими налогами и коммуналкой). Топовая локация!
✅ убитыш у Парка Победы (5,5 млн + ремонт) — зелёный район, 15 минут до центра.
✅маленькие апартаменты около метро Нарвская (3,3 млн с ремонтом!)
А если вы еще и стратег, то возможно на 6 млн. купить два объекта с небольшой ипотекой. Вот это шах и мат!
Инвестиции — это всегда риск. Но если заранее продумать план «Б», можно избежать неприятных сюрпризов.