Давно ничего не писала, но ситуация провоцирует.
У них:
1. В США возникла чрезвычайная экономическая ситуация.
2. США готовят новые санкции против банковского сектора России. Среди обсуждаемых мер — отключение от международных платёжных систем, заморозка активов и ограничение операций в долларах США. Решение о введении санкций еще не принято.
3. Страны ОПЕК+ могут увеличить добычу нефти.
4. Мерц заявил о снятии запрета на разрешение Киеву использовать дальнобойное оружие.
5. Страны Запада наращивают военное присутствие у границ России, в т.ч. в Арктике, чтобы укрепить свои позиции в борьбе за ресурсы.
У нас:
1. Законопроект, освобождающий проценты по трехлетним вкладам от подоходного налога, будет внесен в Госдуму в ближайшее время — Аксаков.
2. МИНФИН РФ надеется выйти в осеннюю сессию в ГОСДУМУ с инициативой по ТОКЕНИЗАЦИИ АКТИВОВ РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА - ЗАММИНИСТРА ЧЕБЕСКОВ.
3. ЦБ РФ начнет снижение ставки, вероятно, в 3кв 2025 – ПСБ.
На фоне:
- Более половины застройщиков РФ не смогли выполнить план продаж в первом квартале. Падение спроса на жильё оказалось намного сильнее, чем ожидалось. По данным Дом РФ, продажи жилья в апреле были на 23% ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10%. Ничего хорошего строительные компании в ближайшее время не ждут, отмечают участники отрасли.
- Продажи жилой недвижимости в России в апреле сократились на 40% в сравнении с мартом. Тренд на снижение начался в феврале и с каждым месяцем усиливается. При этом после отмены льготных ипотечных программ и повышения банковских ставок россияне всё чаще приобретают недвижимость через механизм рассрочки. Доля таких покупок составляет уже 54%.
Россияне стали чаще покупать готовые квартиры из-за растущих объемов нераспроданного жилья. Эксперты заявляют, что текущая ситуация расширяет выбор и создает отличные возможности для покупки собственного жилья тем, кто обладает необходимыми ресурсами. Охлаждение продаж также сказалось на ценах: впервые с 2020 года рост цен на новостройки стал медленнее инфляции. Это подтверждают данные нового исследования, подготовленного аналитиками «Домклик» и ДОМ.РФ.
- Розничное кредитование в России в апреле сократилось вдвое к апрелю прошлого года (данные ОКБ).
- Объем просроченной задолженности по кредитным картам резко вырос в I квартале - почти на 70% за полгода.
- У каждой десятой компании из сектора МСП, пользующейся заемными средствами, возникли проблемы с погашением кредитов. С января по март 68,6 тыс. компаний подали заявки на реструктуризацию кредитов — для сравнения, за аналогичный период прошлого года их было вдвое меньше — 35,2 тыс., следует из данных ЦБ. Обанкротиться могут и крупные российские компании, в связи с возросшей долговой нагрузкой, признают в ЦБ.
- Одновременно, у бизнеса не менее половины продаж, в самое ближайшее время, будет проходить онлайн, говорится в исследовании агентства маркетинговых исследований ORO и Авито. Плюсы онлайна очевидны: меньше расходов на аренду помещений, работу консультантов, расширение географии продаж. Часть селлеров уже работает с онлайн-продажами, и каждый второй из них планирует расширяться.
- Страховые компании в России жалуются, что столкнулись с ростом убытков от выплат компенсаций пострадавшим из-за военных действий, в том числе после атак дронов. В 2024 году рынок зафиксировал более 100 страховых случаев, подлежащих возмещению на общую сумму более 10 млрд руб. Повышенные расходы на покрытие рисков терроризма подтвердили и крупные страховые компании.
Что недавно озвучил президент (главные акценты):
- Внести законодательные изменения для внедрения системы жилищно-накопительных сбережений граждан.
- Внести законодательные изменения, распространяющие механизм соглашений о защите и поощрении капиталовложений на проекты по строительству жилья и сопутствующей инфраструктуры.
- Представить предложения по разработке плана мероприятий по развитию рынка арендного жилья.
Что в сухом остатке:
- Недвижимость в нашей стране из понятия инвестиционный актив переходит строго в категорию – Основное средство. Приобретать (осуществлять капиталовложения) могут себе позволить те, кто обладает достаточным собственным ресурсом, и когда покупка направлена на реализацию плана собственного производственного цикла (воспроизводство) - создающая бизнес-деятельность.
Коммерческая недвижимость в качестве офиса (административного здания) будет неактуальна, если нет фактического рабочего процесса по созданию продукта/товара/услуги. Для купи-продай – маркетплейсы.
Жилая недвижимость только для жизни (хотя в силе останется привычный механизм сохранения собственных средств).
Через некоторый промежуток времени на рынок выйдет государственный проект или ГЧП арендного жилья, что станет конкурировать с действующим рынком аренды.
Для большинства, не имеющего достаточной суммы средств для покупки, предлагается альтернатива на выбор: или жилищно-накопительные сбережения (по сути, тот же жилищный кооператив, но через банковскую систему), или покупка токенов активов реального бизнеса/фондов (покупка долей).
- Низкие цены на энергоресурсы и падение доллара снижают реальный бюджет страны, соответственно, требуются доп. вливания. Если налоги повышать дальше пока невозможно, то включается режим жесткого контроля, с целью взимания штрафов, а также увеличения размера прочих госпошлин и платежей. Для примера: в Московской области с 01.05.255 подняли ставку для выкупа земли под строением с 3% до 60%.
- По геополитике – риски глобальных войн только нарастают, что несет в себе угрозу миллионам людей в мире, включая нашу страну (удары, если они будут производиться вглубь нашей территории, придутся на крупные города и промышленные центры, что многократно увеличивает число погибших). Одновременно, будут происходить миграции со стороны Средней Азии и Ближнего Востока (где разгорается пожар), которую требуется сдерживать. Это опять доп. траты государства на собственную безопасность и специфические выплаты пострадавшим.
Сказать, что рынок недвижимости сойдет на нет – нельзя. Такого не будет. Но он серьезно перестроится, как и сам спрос на объекты. Меняется общая картина мира, вся его структура, что неизбежно отразится на недвижимости.
Продолжать играть в игру «купи-продай» бессмысленно. Только осознанная покупка под конкретные цели, с условием готовности вкладываться в совершенствование/концептуальное изменение объекта/его адаптацию под запрос.
Самыми ценными будут выступать объекты с прозрачной историей; оформленной землей, в соответствии с установленными градостроительными нормами, или подлежащие приведению в соответствие с ними; обладающие техническими возможностями для подключения к основным инженерным коммуникациям, и имеющие потенциал для увеличения таковых мощностей; отсутствия запретных и особых охранных зон на территории расположения объекта, препятствующих его использованию по назначению. Можете не верить, но и возможности для быстрой эвакуации (количество выездных путей в разных направлениях) будут играть немалую роль. Не забывайте, что живем в военное время, хоть и без объявления военного положения (тьфу-тьфу).
В общем, пугать никого не собиралась, только холодный критический подход аналитика. Можете принимать на веру, можете махнуть рукой. Однако, Курск нам всем пример.
А в целом, работаем, братья и сестры. До Победы!
#инвестиции #рынок_недвижимости #аналитика #обзор #гсделки #статистика #основные_средства #фонды #сбережения #риски #анализ #земля