Москва. 29 мая. ИНТЕРФАКС - Покупатели жилья в России стали чаще делать выбор в пользу готовых квартир от застройщиков, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.
"По итогам первого квартала 2025 года каждая пятая квартира была продана по договору купли-продажи с застройщиком. При этом в 2022-2024 гг. доля сделок с готовым жильем в новостройках не превышала 15%", - говорится в совместном исследовании института развития и "Домклик" Сбербанка.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что в январе-марте реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% после сокращения на 26% по итогам прошлого года, а уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72% (в предыдущие годы показатель составлял 80-85%).
"Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию. При этом растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и сегодня создает отличную возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы", - подытожил Гольдберг.
Доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства для дальнейшей перепродажи, в первом квартале упала до 1% (ранее показатель доходил до 5-10%). В том числе это произошло из-за сокращения разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования, подчеркивают в ДОМ.РФ.
"Снижение продаж жилья сказалось и на ценах на новостройки, которые растут медленнее инфляции. В первом квартале 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, тогда как в реальном - даже снизилась. Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне примерно 50%. Однако цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома: квартиры в домах, введеных в эксплуатацию после 2019 г., почти не уступают в цене новостройкам", - в свою очередь рассказал директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
Также в исследовании отмечается, что доля сделок за собственные средства за первые три месяца года достигла 54%, это вдвое больше, чем за первое полугодие 2024 года. Среди причин ростра эксперты называют распространение программ рассрочек от застройщиков, объем которых по состоянию на 1 апреля их объем составил порядка 1,2 трлн рублей (16% от всех ДДУ).
Значимую роль продолжает играть "Семейная ипотека", выдача которой за квартал выросла на 9% г/г по количеству. Почти каждый второй льготный кредит по ней комбинировался с маткапиталом. Рынку ипотеки также оказали поддержку снижение комиссий по льготным программам (с 15-20% до 5-10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по займу на новостройки (с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70%), выяснили аналитики.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".