Рынок недвижимости в России начал стремительно охлаждаться. Продажи новостроек рухнули почти на 40% всего за один месяц, а россияне отказываются от ипотеки и переходят на рассрочку. Как изменилась ситуация на рынке и что ждать дальше — в материале.
Массовый откат: минус 39,8% за апрель
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в апреле 2025 года продажи жилой недвижимости в России сократились сразу на 39,8% по сравнению с мартом. Об этом сообщают «Известия». При этом снижение началось ещё в феврале и в марте составило 12,3%.
Такого резкого падения рынок не видел с начала 2022 года. Особенно сильно просели продажи в сегменте массового жилья — эконом- и комфорт-класса. Причины — очевидны: отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и снижение доступности кредитов.
Ипотека не по карману: россияне переходят на рассрочку
Как отмечают аналитики CORE.XP, в условиях высокой ставки граждане всё чаще отказываются от ипотеки — вместо неё они выбирают рассрочку от застройщиков. Сегодня доля таких сделок составляет 54% — это более половины всех продаж.
«Это говорит о падении платёжеспособного спроса и попытках девелоперов хоть как-то сохранить поток покупателей», — считают эксперты.
Пока застройщики дают рассрочку, рынок держится на плаву. Но как только они исчерпают ресурсы — возможно дальнейшее замедление.
Прогноз на май: тренд вниз сохраняется
Снижение продаж в апреле — это не исключение, а начало устойчивого тренда. Эксперты предупреждают: в мае также ожидается падение спроса. Потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, рассчитывая на снижение ставок летом.
Одновременно с этим сокращаются объёмы ввода новых проектов: многие девелоперы замораживают стройки или отказываются от старта новых домов из-за снижения выручки.
Бонус: не только квартиры — даже мясо покупают меньше
К слову, россияне начали сокращать траты не только на жильё. На Кубани продажи говядины и свинины упали на 28%. Это говорит о более глубокой тенденции — население экономит, откладывает крупные траты и перестраивает свои финансовые привычки.