Повышенные ставки по ипотеке, экономическая неопределенность и регуляторные меры делают перспективы рынка на 2025–2026 годы неопределенными.
Основные драйверы и ограничения рынка в 2025–2026 годах
Рост ключевой ставки ЦБ и его влияние
Ключевая ставка ЦБ остается одним из главных факторов, определяющих спрос на жилье. В 2024 году ставка была увеличена до 15–21%, что сделало ипотеку дорогой и сократило число потенциальных покупателей. Аналитики ожидают ее снижения до 19-17% во втором полугодии на фоне замедляющейся инфляции. Помним что прогнозы и ранее были оптимистичны, повышение будет не долгим. Прогнозы ЦБ так же не однократно корректировались в пользу продолжения повышенных ставок.
В 2025 году возможны два сценария:
Оптимистичный: если инфляция замедлится, ЦБ сможет снизить ставку до 10–12% к концу 2025 года. Это приведет к оживлению рынка, хотя массового роста сделок ожидать не стоит — граждане по-прежнему будут осторожны с крупными покупками.
Пессимистичный: если инфляция останется высокой, регулятор не сможет смягчить монетарную политику. В этом случае ставка сохранится на уровне 15–18%, а спрос на ипотеку останется на исторических минимумах.
Вывод: в 2025 году рынок продолжит адаптацию к высоким ставкам. Если смягчения не произойдет, спрос останется низким, а цены стабилизируются или даже пойдут вниз в отдельных сегментах.
Что будет с ценами на жилье в 2025–2026 годах?
Стоимость недвижимости в России зависит от двух ключевых факторов: спроса (покупателей) и предложения (застройщиков). В ближайшие 1–2 года можно выделить несколько основных тенденций:
Стагнация или умеренный рост (это в общем по рынку) цен в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань). Сохраняется инвестиционная привлекательность, но потенциал роста ограничен дорогой ипотекой. Ожидается рост на 3–5% в год, что ниже инфляции. При этом точечные проекты, могут показать больший процент.
Падение цен в регионах. В городах с низким спросом и переизбытком жилья (например, Тольятти, Нижний Тагил, Омск) цены могут упасть на 5–10%. Новые квартиры по спецусловиям. В условиях низкого спроса застройщики будут предлагать скидки, рассрочки и субсидированные ипотечные ставки.
Т.е. цены в крупных городах останутся стабильными или покажут небольшой рост, а в регионах возможны скидки и снижение стоимости жилья. Макроэкономическая ситуация характеризуется замедлением темпов роста ВВП до 1,4% в первом квартале 2025 года после 4,5% в четвертом квартале 2024 года. При этом Банк России сохраняет прогноз годового роста в диапазоне 1-2%. 😅🤣