Комплексное развитие территорий (КРТ): как защитят права собственников в 2025 году
«Снести дом — не значит лишить права. Особенно если вы не согласны.»
В Госдуме во втором чтении готовится к принятию законопроект № 467032-8 , который меняет правила игры при реализации программ КРТ — комплексного развития территорий.
📍 Речь идёт о случаях, когда ваш дом попадает под снос или реконструкцию в рамках «реновации» или аналогичной программы.
И вот тут важно понимать: новый закон усиливает защиту собственников.
Что предлагает законопроект:
📌 Ст. 32 ЖК РФ (в ред. законопроекта):
▪️ Проживающим по договору найма теперь возмещаются все убытки, связанные с переездом.
▪️ Региональные власти смогут гарантировать равнозначное жильё в том же муниципалитете или округе.
▪️ Госрегистрация нового жилья будет включать одновременный переход всех обременений — отдельно идти в МФЦ не придётся.
▪️ При предоставлении жилья инвалидам — обязателен учёт инфраструктуры и социальных объектов рядом.
▪️ Созывать общее собрание собственников (ОСС) смогут всего 10% жильцов, а не 50%, как раньше. Это упростит инициативу снизу.
📌 Изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ):
▪️ Участие дома в КРТ — только на добровольной основе.
▪️ Если в доме не провели ОСС или оно прошло с нарушениями — включить такой дом в проект нельзя.
▪️ Установлен минимальный срок голосования на ОСС — не менее одного месяца.
▪️ Процедура КРТ теперь официально включает этап голосования даже в неаварийных домах.
🧠 Почему это важно?
КРТ — это не всегда благо.
На практике были случаи, когда людей переселяли в другие районы, жильё оказывалось меньше, а право выбора — условным.
Теперь у жителей появляется больше прозрачности, юридических гарантий и процедурного контроля.
Особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — где региональные законы могут уточнять правила предоставления нового жилья.
📍 Актуально для всех, кто живёт в старом фонде, домах под снос, участках под застройку.
И особенно — для собственников квартир, долей, коммуналок, а также для арендаторов жилья в зонах КРТ.
📌 Работаю как юрист и риэлтор по недвижимости:
сопровождаю вопросы КРТ, анализирую документы, защищаю права при изъятии, участвую в собраниях и переговорах.
Работаю очно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также дистанционно по всей России.
Были кейсы в Москве, Вологде, Пятигорске, Петрозаводске.
Если требуется личное участие — выезжаю.
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b
