Как получать доход, не работая? Кажется, что ответ довольно прост: необходимо создавать для себя источники пассивного дохода.
Один из самых стабильных источников такого дохода, помимо вложений в антиквариат, произведения искусства, драгоценные металлы и ювелирные изделия - эти недвижимость.
А если в недвижимость вкладываются те, кто ее возводит, и ней работает, сможет оценить потенциал и увеличить стоимость объекта максимально быстро, то это ещё более интересный и выгодный подход к работе с этим инструментом капитализации. Да-да, мы имеем в виду строителей, девелоперов, архитекторов и дизайнеров.
Итак, вроде всё очевидно: есть непрямой пассивный доход, есть понимание, как его получить. Однако, даже при реализации этой механики есть свои «подводные» камни. Значит, может сложиться ситуация, при которой НЕ стоит инвестировать в недвижимость?
На рынке недвижимости, как первичном, так и вторничном, работающим с коммерческими и жилыми объектами, а также земельными участками, уже давно укоренились свои «мифы» и «заблуждения», следование которым может привести к серьезным ошибкам и, как следствие, потерям. Позвольте представить вам наши «вредные» советы!
1. Покупайте первый попавшийся дешевый объект: зачем тратить время на анализ рынка? Цены всегда растут, и любая инвестиция в объект недвижимости принесёт прибыль.
2. Не заморачивайтесь с выбором локации: говорят, что любая недвижимость всегда в цене. Даже если объект расположен там, где ещё нет никакой инфраструктуры, она когда-нибудь появится. И ситуация непременно изменится к лучшему.
3. Приобретайте объекты только в своем городе, ведь недвижимость в других городах, по мнению «осведомлённых источников», может качественно отличаться.
4. Не считайте доходность: зачем «заморачиваться», если недвижимость всё равно дорожает? Чем дороже купите, тем больше заработаете. И снова - по мнению «знатоков рынка».
5. Действуйте спонтанно и без плана: анализ рынка, стратегия развития объекта, вход и выход из инвестиционного проекта, механика расчётов – это для тех, кто совсем не разбирается в вопросе инвестиций в недвижимость. Настоящий инвестор, просто покупает и ждёт. Так утверждают «знатоки».
6. Не забудьте купить "вид из окна"! Да, за дополнительную плату! Это, конечно, шутка, но иногда инвесторы действительно переплачивают за "красивые виды", забывая о других важных аспектах.
7. Документы проверять необязательно: надо просто доверять людям. Доверять.
8. Не обращайтесь к юристу: зачем, если можно и самому разобраться во всех нюансах сделки?
9. Полагайтесь, обязательно полагайтесь, на мнение родственников: даже когда они не разбираются в теме.
10. Нет смысла вкладываться в обучение: зачем учиться тому, что такое «инструменты инвестирования»? Зачем в них разбираться? Лучше всё делать самостоятельно, на интуиции или предыдущем опыте, и не стоит доверять специалистам.
Что скажете? Мы уверены, если следовать этим "вредным советам", то можно не только лишиться потенциального пассивного дохода и планов на диверсификацию источников поступлений, но и серьезно рискнуть своими деньгами и будущим.
Сбор своего инвестиционного портфеля, особенно с такими инструментами как объекты недвижимости, требует глубинного анализа, построения нескольких сценариев, детального планирования и, безусловно, обширных знаний. Лучше, для начала, инвестировать своё время в изучение рынка недвижимости, структуры и системы ведения сделок и получение профессиональных знаний, чем в дальнейшем сожалеть о совершённых ошибках.