Почему этот аргумент больше не работает. Разбираемся сегодня.
Многие новые СНТ сталкиваются с одной и той же ситуацией:
"СНТ ничего не принадлежит — значит, мы вам ничего не должны!"
А теперь немного контекста, чтобы понимать, откуда растёт эта проблема.
Как было раньше:
Во времена СССР и позже администрация официально выделяла землю под дороги, проходы, освещение и всё было оформлено как "земли общего пользования".
Как сейчас:
Кто-то как физлицо выкупает большой участок, делит его на мелкие, продаёт садоводам, а дороги и проходы формально остаются "висящими" — вроде бы общие, но без чёткого статуса и без оформления на СНТ.
На бумаге — "ничьи", а по факту — все ими пользуются.
Вот тут и начинается "игра в прятки" от некоторых собственников. Они говорят в суде:
"У вас нет земли в собственности — значит, я не обязан платить за дороги, шлагбаум, свет, мусор, охрану."
Но суды всё чаще встают на сторону товариществ, и вот почему:
- Люди реально пользуются инфраструктурой
- Проходят и проезжают только по дорогам СНТ
- Получают выгоды — чистые улицы, охрана, свет, вывоз мусора
А значит — должны участвовать в расходах
Даже если нет межевания, нет права собственности на дорогу или забор — но есть факты эксплуатации, это уже весомое доказательство в суде.
Мы многократно выигрывали такие дела, даже в апелляции и кассации. Главное — грамотно оформить протоколы, подтвердить расходы и не бояться идти в суд.
Вывод для новых СНТ:
Если у вас есть инфраструктура — дороги, свет, охрана, вывоз мусора — вы имеете полное право требовать участия в расходах.
Не позволяйте должникам прятаться за формулировкой "у вас ничего нет".
Вы есть, вы действуете, вы поддерживаете порядок — и это уже серьёзный аргумент.
А СНТклуб поможет это доказать!