На что обратить внимание, если решились приобрести дом, дачу или участок. Об этом рассказал Piter.tv основатель юридической команды «Звезда Астра», юрист Николай Сысоев.
По его словам, в первую очередь перед покупкой нужно при помощи специалистов провести юридическую проверку участка. Однако нужно предварительно узнать, что входит в проверку земельного участка (дома или дачи), чтобы оценить работу специалистов.
Затем потребуется получить и проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сначала выясняется кадастровый номер объекта недвижимости. После этого от собственника понадобится получить выписку ЕГРН. Ее можно получить и самостоятельно, но тогда в ней будут скрыты данные о собственниках. Если продавец готов к продаже, у него уже будет полученная выписка ЕГРН с электронной подписью, полученная электронно через «Госуслуги» или полученная в МФЦ, с оригинальной печатью. Если такой выписки у него нет – нужно будет обратиться с продавцом в МФЦ или попросить его при вас открыть «Госуслуги» и заказать выписку. Это также может помочь исключить фальсификацию данных.
После получения выписки вы должны проверить, что продавец является собственником. Если перед вами агент, уточните, есть ли у агента полномочия, подтвержденные доверенностью или договором с собственником, и будет ли присутствовать собственник на подписании договора. Если на участке есть зарегистрированные строения, убедитесь, что собственники участка и объекта недвижимости совпадают. Обратите внимание на срок – сколько времени собственник владеет недвижимостью. Убедитесь в отсутствии аренды или ипотеки. В том случае, если они есть, обговорите с продавцом условия их погашения. Кадастровый номер участка можно проверить на сайтах местной администрации и СМИ – не принято ли решение об изъятии участка. Оцените срок владения недвижимостью. В идеале нужно иметь все документы о переходе прав собственности на объект с момента его приватизации. Также можно проверить собственников на сайтах судов.
В случае, если продавцом выступает несовершеннолетний, убедитесь, что у родителей есть разрешение от опеки, а продавцы не получат деньги до выполнения условий этого разрешения (например, до приобретения объекта недвижимости на замену). Также, если покупаете жилой дом, убедитесь, что на него не был потрачен материнский капитал. Если материнский капитал был потрачен на покупку или постройку дома, но право собственности на ребенка не зарегистрировано, то стоит попросить продавца сделать это и получить разрешение от опеки. Если продавец пожилой, то пригласите психиатра (он может представиться вашим юристом или другом). Он засвидетельствует, что пожилой человек осознает свои действия. Если продавец – юридическое лицо, необходимо будет проверить на сайте арбитражного суда региона его местонахождение и по сайтам судов общей юрисдикции. Это нужно для того, чтобы убедиться, что с ним не судятся массово другие клиенты, и в отношении него не ведется процедура банкротства.
В случае, если вы покупаете жилой дом, потребуется запросить у собственника выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что в доме никто не зарегистрирован. Если же в доме зарегистрирован ребенок, то вы не сможете выписать его до момента его совершеннолетия даже через суд.
Ранее «Петербургский дневник» писал, что в новостройках Петербурга стоимость квадратного метра начала расти. В мае в городе медианная цена квадратного метра в новостройках составила 266 тыс. рублей, что на 0,8 % выше, чем месяцем ранее.