📌 Памятка застройщику: как получить РНС и не сойти с ума из-за СЗЗ
(или «Санитарно-защитные зоны: гайд по выживанию» )
Разберем тему санитарно-защитных зон (СЗЗ). Нормы меняются, проектировщики путаются, заказчики не вникают, отказы в РНС получают. А, впрочем, ничего нового
Давайте расставим точки над i (а заодно и над СЗЗ)
🔍 Что такое СЗЗ?
Санитарно-защитная зона – это специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Простыми словами: это такая «буферная зона» между объектом и мирными жителями
🏡💨. Если ваш проект может влиять на экологию или здоровье людей (шум, выбросы и прочие радости), обоснование СЗЗ обязательно.
📜 Как определяется СЗЗ?
Необходимость СЗЗ определяют по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, там есть разбивка объектов по санитарным классам.
Но 03.03.2018 вышло Постановление Правительства №222 – оно регламентирует правила установления санитарно-защитных зон и их разработки. Поэтому теперь СанПиН действует только в части, которая НЕ противоречит этому Постановлению. Постановление имеет приоритет .
И, чтобы было не скучно, в сам СанПиН также были внесены изменения.
А ещё, он должен был утратить силу с 1 января 2025 года, но его действие продлили до 1 сентября 2025 года.
Ещё не запутались? Тогда продолжаем!
Что делает СанПиН? Он определяет «ориентировочные» защитные зоны (всего есть 5 классов для разных объектов). И тут мы подходим к первой распространённой ошибке:
❌ Распространённая ошибка проектировщиков
Некоторые думают: «Если моего объекта нет в таблице СанПиНа — значит, СЗЗ не определяется, он уточняется на следующем этапе проектирования при разработке проекта СЗЗ».
Это заблуждение 🚫
В разделе 8 проектной документации (охрана окружающей среды) уже должны быть расчёты:
• выбросов вредных веществ в атмосферу,
• по шуму,
• и иным воздействиям на среду человека.
Т.е. в самой проектной документации некие параметры обоснования санитарно-защитной зоны УЖЕ должны быть представлены.
Но финально установление (или не установление) СЗЗ подтверждает Роспотребнадзор. И тут мы подходим ко второй ошибке:
❌ Распространённая ошибка застройщиков
Думать, что санитарными зонами можно заняться после получения РНС.
А вот нет 🙅♂️ С 1 января 2025 года так больше делать нельзя.
По Постановлению Правительства №222 заказчик при планировании нового объекта обязан обратиться в Роспотребнадзор за установлением санитарно-защитной зоны за 30 дней ДО подачи заявки на получение РНС.
Далее есть два варианта развития событий:
1. Есть СЗЗ → объект является объектом воздействия (например, есть превышение норм по шуму или выбросам). Тогда необходимо получить решение Роспотребнадзора об установлении СЗЗ.
2. Расчётами обосновывается, что превышений нет → объект не является объектом воздействия → в отношении него не подлежит установлению СЗЗ. Роспотребнадзор подтверждает это письмом.
❗️На момент подачи заявления на получение РНС, у застройщика ДОЛЖЕН быть один из этих документов.
Это требование вступило в силу с 1 января 2025 года. И теперь оно будет с нами (надеемся, что вы счастливы).
Материал взят у https://t.me/expertiza_Plettser
