Покупка квартиры — как первое свидание: все выглядит красиво, в воздухе витает аромат свежей выпечки, но внутри вы напряжены и не уверены. Чтобы не попасть впросак, важно знать, как проверить квартиру — как визуально, так и юридически. Ниже — полный гид + чек-лист документов.
Прогуляйтесь по району
Приехать на просмотр — это лишь часть дела. Начните с прогулки по району. Пешком. Без автомобиля. Посмотрите, чем живут окрестности:
- Есть ли рядом метро, транспорт, школы, аптеки?
- Какой уровень шума?
- Чисто ли во дворе?
Пообщайтесь с местными — особенно с мамами и бабушками на детской площадке. Они многое расскажут. Повторите прогулку в разное время: утром, вечером, в будни и выходные — чтобы понять, комфортно ли вам будет здесь жить постоянно.
💡 Идея: Обратите внимание на уже построенный ЖК «Лайм» у метро «Алексеевская». Рядом — школы, кружки, ВДНХ, поликлиники и вузы. Закрытый двор без машин. Удобно для жизни с детьми и без.
Включите режим Шерлока Холмса
На осмотр идите днем — естественный свет покажет правду. Проверьте все лично, не стесняйтесь:
- Есть ли трещины на стенах?
- Дует ли из окон?
- Как идет вода из крана?
- Скрипит ли пол?
Возьмите с собой друга или мастера по ремонту, чтобы получить дополнительную пару глаз и экспертную оценку состояния квартиры. Обязательно делайте фото всех ключевых зон.
Мини-чек-лист осмотра:
- Планировка: нужна ли перепланировка?
- Окна: пластиковые или старые?
- Стены и полы: плесень, трещины, скрип?
- Радиаторы и вода: справятся ли зимой?
- Электрика: сколько розеток, когда менялась проводка?
- Подъезд и двор: чисто ли? Работает ли лифт?
💡 Вариант с ремонтом «под ключ» — ЖК «Парк Легенд» в Даниловском районе. Квартиры здесь предлагаются с авторской дизайнерской отделкой в двух тонах — светлом и темном, с кухней и техникой. Очень редкое предложение сегодня на рынке новостроек.
Запросите документы: безопасность сделки начинается на бумаге
Осмотр — это только полдела. Главное — юридическая чистота квартиры.
Вот какие документы нужно запросить у продавца:
- Паспорт собственника — сверьте данные с документами на квартиру.
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, мены, наследства, решение суда.
- Выписка из ЕГРН — актуальная (до 30 дней). Убедитесь, что нет арестов и обременений.
- Ипотека/залог — попросите справку из банка о полном погашении кредита.
- Согласие супруга — нужно нотариальное согласие, если квартира была куплена в браке.
- Документы жилищного учета (Москва и МО) — ЕЖД и форма №12 (важно проверить, кто прописан и выписан).
- Перепланировки — сравните техпаспорт и реальность. Несогласованная перепланировка — риск отказа в регистрации сделки.
Квартира может казаться идеальной, но оказавшись на распутье, задайте себе вопросы:
- Подходит ли вам район?
- Устраивает ли состояние квартиры?
- Есть ли сомнения?
Если внутренний голос говорит «что-то не так» — остановитесь, перепроверьте, задайте дополнительные вопросы.
Эксперты Est-a-Tet помогут вам на каждом этапе — от осмотра до подписания договора. Мы проверим документы, оценим риски, подскажем, где торг уместен, и проведем вас к безопасной покупке.