По данным Restate, средняя стоимость студий в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 9%, на вторичном рынке — на 6%. Несмотря на рост, студии остаются самым доступным форматом жилья, сохраняющим устойчивый спрос среди инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
В 2025 году стоимость студий в Петербурге продолжает расти: особенно заметно это в сегменте новостроек. Средняя цена квадратного метра в новых домах выросла на 9,2%, а на вторичке — на 6,4, сообщает Витрина недвижимости Restate.
По состоянию на середину мая 2025 года средняя стоимость квадратного метра студии в новостройке составляет 275,6 тыс. руб. Для сравнения, год назад аналогичный показатель был на уровне 252,3 тыс. руб. В сегменте вторичного жилья цена достигла 263,6 тыс. руб. за квадратный метр против 247,7 тыс. руб. в июне 2024 года.
Разница в средней стоимости между сегментами за год сократилась: год назад она превышала 4,5%, сейчас — около 2,4%.
Что показывает помесячная динамика?
Новостройки: цены на студии в течение года росли неравномерно. Быстрый прирост пришёлся на лето 2024 года (+3,5% в июле) и декабрь (+1,5%). В начале 2025 года — небольшая волатильность и коррекция (например, -1,3% в феврале), но к маю рынок вернулся к росту.
«Вторичка»: рынок готового жилья демонстрировал большую устойчивость. Рост был более плавным, с чередующимися периодами незначительного снижения и последующих восстановлений. Максимальное падение — в феврале 2025 года (-1,12%), при этом почти каждый месяц наблюдался небольшой положительный прирост (в пределах ±1%).
В апреле–мае 2025 года цены на студии в новостройках прибавили ещё 2,3%, тогда как на вторичке за тот же период наблюдался небольшой спад (–0,6%).
«Застройщики стали точечно повышать цены на ликвидные форматы — к ним относятся студии с хорошими видовыми характеристиками, отделкой или готовностью дома выше 70%. При этом на старте продаж цены могут оставаться умеренными, чтобы сохранить спрос», — поясняет Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда “Витрина недвижимости Restate”.
Выводы и тренды
- Новостройки прибавляют в цене быстрее, но и стартовая цена покупки здесь выше.
- Вторичный рынок стабилен, и его ценовой порог всё ещё остаётся ниже — это тоже важный аргумент для покупателей с ограниченным бюджетом.
- Разница в цене квадратного метра между сегментами сократилась до 12 тыс. руб., в то время как год назад она составляла около 19 тыс. руб.
- Инвесторы по-прежнему активно рассматривают студии в обеих категориях — особенно в локациях с высоким спросом на аренду.
«Студии по-прежнему востребованы у тех, кто делает первый шаг на рынок недвижимости. Это оптимальный формат для молодых покупателей и тех, кто хочет зафиксироваться в черте города при ограниченном бюджете. Они по-прежнему интересны и инвесторам — за счет быстрой оборачиваемости и стабильного спроса в аренде», — считает Евгения Домрачева, директор по развитию Витрины недвижимости Restate.