Жилой комплекс «Новое Видное» от застройщика ГК «Самолет» представляет собой масштабный проект комфорт-класса, расположенный в Ленинском городском округе Московской области. Планируется возведение более 30 домов высотой от 10 до 17 этажей. Сдача первых четырех корпусов запланирована на IV квартал 2025 года, а завершение строительства первой очереди — на 2027 год.
Особенности ЖК «Новое Видное»
Плюсы:
▪️ недалеко Видновский лесопарк и музей-заповедник;
▪️ закрытые дворы и безбарьерная среда;
▪️ разнообразие планировок;
▪️ средняя этажность корпусов;
▪️ многоуровневый наземный паркинг;
▪️ полностью своя инфраструктура;
▪️ собственный выезд на Каширское шоссе.
Минусы:
▪️ удаленность от метро и станции РЖД;
▪️ сильная загруженность автомагистралей;
▪️ близость промзоны и кладбища;
▪️ активная застройка района до 2037 года – мусор, шум и пыль;
▪️ переносы срока сдачи на 3-6 месяцев.
Архитектура
Архитектурная концепция «Лесные озера» основана на использовании кирпичных декоративных фасадов в белых, серых, бежевых и терракотовых тонах. Такая цветовая гамма придает зданиям современный и гармоничный вид. Дома выглядят красиво. Часть квартир – с балконами с панорамным остеклением. На фасадах установят корзины для кондиционеров.
Ход строительства
Проект реализует ООО «СЗ «Самолет-Калиновка», который является частью крупного холдинга ГК «Самолет». Строительство комплекса ведется поэтапно. Часть корпусов должны были сдать в июле 2025 года, но застройщик перенес сроки сдачи квартир. Выдача ключей в корпусах 13.1, 13.2, 15, 16.1 и 16.2 теперь планируется на декабрь 2025 года. Корпус 17 сдадут в сентябре 2026 года, а корпуса 14. 1, 14.2, 18.1 и 18.2 – только в марте 2027 года.
К сожалению, задержка на 3-6 месяцев для ГК «Самолет» – обычная практика. Но есть и хорошие новости. Ещё один перенос сроков не планируется. Бывали даже случаи, когда застройщик начинал выдавать ключи раньше нового назначенного срока. А если мораторий не будет продлеваться, то после 30.06.2025 вы сможете взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи.
На официальном сайте застройщика представлены фото и видео хода строительства, а также веб-камеры, позволяющие следить за процессом в реальном времени.
Планировки и цены
Застройщик предлагает разнообразные планировки с гардеробными, угловыми окнами и кухнями-гостиными. Высота потолков в квартирах — от 3 до 3,2 м. Во всех квартирах будут низкие подоконники, которые легко можно превратить в место для отдыха.
По состоянию на июнь 2025 года, цены:
▪️ Студии от 4,3 млн рублей;
▪️ 1-комнатные от 4,9 млн рублей;
▪️ 2-комнатные от 8 млн рублей;
▪️ 3-комнатные от 10 млн рублей.
Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой и без. Возможна покупка квартиры с меблировкой. Кстати, меблировку можно включить в условие ипотечного кредита и не придется брать ещё один кредит, чтобы обустроить новую квартиру.
Будущая инфраструктура
ЖК «Новое Видное» спроектирован по принципам безбарьерной среды. Входные группы — на уровне земли, без ступеней и пандусов. Двери — прозрачные. В холлах запланированы специальные комнаты для хранения велосипедов и колясок.
Проектом предусмотрено создание полноценной инфраструктуры:
▪️ Образование: четыре школы на 4450 мест и семь детских садов на 1975 мест.
▪️ Медицина: поликлиника со станцией скорой помощи.
▪️ Коммерция: торговый центр, аптеки, магазины, банки, пекарни и салоны красоты на первых этажах зданий.
▪️ Спорт: физкультурно-оздоровительный комплекс и современные спортивные площадки.
▪️ Парковка: многоуровневый наземный паркинг на 309 парковочных мест.
▪️ Кладовые: площадью от 2,54 до 5,96 м².
На территории комплекса будут места для прогулок — покет-парк и сквер. Во дворах оборудуют игровые площадки для детей разных возрастов с горками, песочницами, качелями и спортивным комплексами.
К недостаткам ЖК можно отнести близость предприятия по производству вторичного щебня и кладбища. Но со временем микрорайон наполнится инфраструктурой, и цены на квартиры здесь вырастут в несколько раз. Это очень выгодный проект для инвестиций.
Транспорт
Комплекс расположен всего в 8 км от МКАД, но пока добираться до ЖК «своим ходом» очень сложно.
Ближайшая железнодорожная станция Калинина находится в 30 минутах ходьбы. Обещают, что она станет частью МЦД-5, что улучшит транспортную доступность. До станции метро «Домодедовская» на общественном транспорте дорога занимает около часа.
На машине до МКАД можно добраться за 20 минут. Пока дорога одна и очень узкая. Ее планируют расширить, но ближайшие годы придется учитывать пробки. В «час-пик» движение здесь крайне затруднено.
Отделка квартир в ЖК «Новое Видное»
Квартиры продаются как без отделки, так и полностью в чистовой. Последняя включает в себя: обои, натяжные потолки, ламинат, керамогранит на полу и керамическую плитку на стенах в санузлах, установленную сантехнику. Заезжай и живи! И это могло бы быть так, если бы качество в реальности хоть наполовину совпадало с визуализацией застройщика на сайте.
Пожалуй, здесь мы не скажем вам ничего нового. Репутация застройщика всё уже сказала до нас – отделка во всех ЖК очень плохого качества. Трещины в стенах, неровные потолки, окна в окалинах, перекошенные радиаторы, испорченные обои и незакрепленная сантехника – это только малая часть дефектов, которые придётся исправлять.
Тем не менее, плохой ремонт – не приговор. Просто нужно внимательно отнеситесь к процессу приемки будущей квартиры. Пригласите на осмотр квалифицированного эксперта и предъявите застройщику требование об устранении всех нарушений. Наш эксперт тщательно проверит квартиру и передаст вам акт со ссылками на ГОСТы и СП. Вы направите его застройщику. У него будет 60 календарных дней для устранения дефектов.
В этот период менеджер связывается с вами, вы договариваетесь о доступе рабочих в квартиру. Возможно, придется приехать несколько раз, чтобы контролировать процесс устранения. Вряд ли застройщик устранит все проблемы, обычно это лишь 20% выявленных дефектов. Остальное либо игнорируется, либо устраняется некачественно.
Если застройщик не выполнит свои обязательства, у вас есть два пути:
▪️ принять квартиру с имеющимися недостатками и выдохнуть, что дом вообще достроили;
▪️ запустить процесс взыскания с помощью профессиональных юристов и компенсировать свои расходы за счет застройщика.
Выбрали второй вариант? Мы поможем быстро и правильно организовать весь процесс – от приемки квартиры до получения вами денежных средств от застройщика. Все предварительные расходы берем на себя. Вы оплачиваете наши услуги только в случае положительного результата.
Резюме
Расположение ЖК, разнообразие планировок, будущая инфраструктура, однозначно, заслуживают внимания. Это привлекательный проект для тех, кто рассматривает покупку квартиры, как инвестиции в будущее. Как и в других объектах ГК «Самолет», возможны недочеты в отделке квартир, но это лишь повод внимательнее отнестись к приемке будущего жилья.
ЮК «Гарант» — это сотни успешных кейсов по взаимодействию с ГК Самолет. Наши эксперты отлично знают, на что обращать внимание, и руководствуются действующими ГОСТами и СП.
После приемки вы получите не просто список замечаний, а юридически грамотный документ с фотофиксацией нарушений и ссылками на действующие нормы. Данный документ является основанием для направления претензии застройщику и последующим доказательством в суде.
✍🏻 Записаться на приемку квартиры