Цены на недвижимость не падают — мантра, в которую верили до последнего. Но 2025 год расставляет свои акценты.
Ставки выросли, льготные программы ограничены, девелоперы тормозят запуск новых проектов, а спрос проседает по всем фронтам.
Что происходит на рынке и каковы реальные шансы увидеть квадратный метр по 100 тысяч рублей?
Парадокс: цены стоят, а покупать некому
В конце 2024 года девелоперы еще надеялись на чудо. Темпы продаж снижались, но уже в сентябре случился небольшой отскок. Казалось, рынок адаптируется.
- Но ЦБ так и не порадовал значительным снижением ставки, банки сохраняют высокий порог первого взноса, а ипотека превращается в роскошь.
Массовый сегмент пострадал первым: комфорт и эконом почти полностью зависят от ипотеки. Результат?
Продажи упали, а застройщики начали прижимать цену вверх, рассчитывая на тех, кому без разницы — платить 12 или 14 миллионов в льготную ипотеку.
Почему застройщики не снижают цены (пока)
Финансирующие банки — вот главные дирижеры этой пьесы.
Нижнюю планку цены они согласовывают с учетом себестоимости и всех «нюансов». Снижение цены — это падение залоговой стоимости, а значит — убытки в отчетности.
Банк скорее допустит банкротство девелопера, чем согласует снижение прайса. Квартиры пусть стоят пустые, но с нужной цифрой в графе «оценочная стоимость».
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Кто выживает на этом рынке?
Элитный сегмент живёт по своим законам. Здесь нет зависимости от льготной ипотеки, а покупатели не чувствительны к ставкам.
- Бизнес-класс? Здесь выигрывают проекты, где удаётся сохранить качество.
А вот массовый сегмент — всё. Выживают только студии и компактные форматы, где квадрат стоит дороже, но сумма сделки укладывается в остатки по семейной ипотеке.
«Сейчас продаются не квартиры, а ежемесячные платежи» — фраза, которую всё чаще слышно от риелторов.
2025: что будет с ценами?
Ставка держится на высоком уровне, спрос падает, но цены стоят. Как так?
Многие сходятся во мнении: падение не начнется резко. До конца 2025 года спрос окончательно выдохнется, а там — два сценария:
- Инфляция продолжит жечь кошельки, и цены не упадут, а номинально даже подрастут.
- Начнутся банкротства девелоперов, и те, кто не выдержит, будут распродавать неликвид за бесценок.
Пока поддержкой остаётся льготная ипотека, но и она работает до первого лимита.
Строить уже невыгодно? Да, но нельзя остановиться
Стройка — это не телевизор, который можно выключить.
Сотни подрядчиков, проектировщиков, поставщиков завязаны на один проект. Остановка грозит каскадным крахом.
- Да, застройщики тормозят вывод новых объектов, но стройка идёт по инерции. Если не продавать — упадут доходы. А без доходов не будет новых проектов.
Выход? Переход на аренду, редевелопмент, консервацию крупных форматов и ставку на малометраж.
Вторичка давит на новостройки
Продать квартиру на вторичке, чтобы купить новостройку? Не всегда работает.
Цены на вторичке поползли вниз, потому что новостройки стоят. Люди зависли в старом жилье, не всегда имея шанс на апгрейд.
- Появляется ценовой разрыв, и это давит на новостройки. Даже, если застройщики держат планку, рынок сам начнет её опускать.
К 2026 году мы можем увидеть -20% на массовый сегмент, особенно в регионах. В Москве и Петербурге снижение будет мягче, но и здесь корректировка неизбежна.
Метраж уменьшается, а выручка — нет
Застройщики режут площади, убирают лобби, фасады, террасы, делают «коробки с отделкой». Покупатели потребляют, потому что других опций нет.
- Цена квадратного метра растет, но итоговая цена остаётся в пределах доступности. Это маркетинг на выживание.
Что это значит для вас?
Квартиры по 100 тыс. за метр — не миф, но путь к ним очень долгий. Первые падения мы увидим в регионах, в слабых проектах и у перегретых девелоперов. Дальше подхватят все.
Нужен обвал, череда банкротств, закрытие строек, массовое снижение спроса. Всё это возможно, но очень маловероятно. Вы готовы верить и надеяться?
Сейчас рынок в стадии переформатирования. Идеальный момент, чтобы выбрать, на чём и где сэкономить. А пока — рынок держится на старом инерционном топливе. Хоть бак и почти пуст.
Возможно, это именно тот шанс, когда стоит:
- выбрать компактное жилье по старым ценам;
- найти застройщика, который предлагает честные скидки, а не фейковые акции;
- обратиться к специалистам, которые знают рынок и могут подсказать, где спрятаны лучшие варианты.
Тот, кто вовремя сориентируется, окажется в выигрыше. А с этим лучше не затягивать.
Когда квадрат по 100 тысяч станет реальностью, не факт, что вам он достанется. Лучше искать возможности уже сейчас — и использовать помощь тех, кто умеет их находить.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.