Традиционный анекдот в тему:
У бизнесмена рухнул коттедж. Он нанял эксперта, тот идёт на стройку и спрашивает кирпичи:
- Это из-за вас дом и рухнул?
Те отвечают:
- Мы крепкие, нас много, мы не при чём!
Подходит к песку:
- Это из-за тебя дом и рухнул?
Песок отвечает:
- Меня тут полно... я тут ни при чем.
Подходит к цементу:
- Это из-за вас дом и рухнул?
- Да я то тут причём, меня тут вообще не было!
Свой дом - голубая мечта, если не всех, то абсолютного большинства россиян. Нет, есть, конечно, единичные люди, которым проще жить в бетонном человейнике с видом на загазованную улицу, ездить на работу в метро, а все вечера лежать на диване под телевизор.
Однако большинству людей всё же милее свои 5-6 соток и небольшой, но уютный домик. Куда можно приехать после работы, переодеться в драные штаны и футболку, посидеть в кресле, пожарить мясо на гриле, засунуть руки прямо в землю, в грядку или теплицу и кайфануть.
Да даже просто в труселях пройтись по родимому участку без лишних глаз дорогого стоит. Попробуйте так сделать в каком-нибудь дворике у многоквартирного дома... вызов чутких и отзывчивых людей в белых халатах обеспечен.
Так что мой дом - моя крепость не просто фигура речи, это то, что даёт уверенность в завтрашнем дне. И даже если это дно настанет, то можно будет все цветники снести и засадить всё... картошкой. Тем более она сейчас чуть ли не национальное достояние, садил бы Газпром картошку на полях, цены ему не было.
Поэтому хороший и крепкий дом, желательно построенный собственными руками - то, что доктор прописал современному человеку. Однако если нет возможности или желания строить дом самостоятельно, то вполне возможно домик купить. И тут есть несколько вариантов: или вы строите дом под себя, наняв фирму и занимаясь исключительно контролем и наблюдая со стороны, как вам вьют родовое гнездо, либо покупаете уже готовый дом.
И тут тоже есть пара вариантов: либо это новый дом, который сразу построили на продажу, либо дом уже не первой свежести, в нём успели пожить, грубо говоря, вторичка.
Как по мне, если и покупать готовый дом, то дома построенные на продажу лучше не рассматривать вообще!
Почему? - спросите вы. - Ведь не нужно ничего переделывать, ломать, перепланировать, убирать то, что нагородили старые хозяева, сделал ремонт и живи в новом доме.
Всё верно!
Однако есть одна, две... даже три вещи, о которых многие не задумываются:
- во-первых, дом на вторичке уже обжит, как правило, все серьёзные проблемы если и были...они уже проявились, случились и хозяева их решили или постарались решить;
- во-вторых, как правило, к обжитому дому идёт уже освоенный участок, мангальная зона, дорожки, грядки, теплица, баня, гараж...
НО САМОЕ ГЛАВНОЕ!
Самое-присамое-присамое главное заключается в том, что дом на вторичке в 99% случаев можно купить дешевле тех денег, что были потрачены самими хозяевами на его строительство.
Когда дом строится для себя, он автоматически не может получиться дешевле дома "на продажу". Даже если на нём экономили, обычному человеку просто физически не получится сэкономить так, как делают настоящие, прожжёные строители.
Кроме того, у этих товарищей, которые нам совсем не товарищи, уже давно набита рука на то, как можно спрятать от излишне любопытных глаз следы экономии. Делают это они настолько эффективно, что даже эксперт не всегда может распознать уловки нечистоплотных строителей.
Есть у меня один очень хороший знакомый, строитель от бога, была своя фирма, которая строила дорогие коттеджи для сильных мира сего. Ну вы понимаете, такой "приближённый" человек, который был своим для своих. Где нужно мог смету завысить раз в "дцать" и помочь деньги отмыть, где попросят, наоборот, мог помочь сэкономить.
Все 90-е он жил как сыр в масле, однако со временем стал уставать от бесконечной гонки и постоянных распальцовок "конкретных ребят", которые хотели сплошь дворцы да родовые гнёзда. В конце концов, свою фирму он продал за очень хорошие деньги, а сам организовал строительную экспертизу. Грубо говоря стал ездить с помощником по объектам и указывать строителям на их косяки. И делал он это настолько эффективно, что все его боялись как огня.
Но даже его смогли несколько раз серьёзно обмануть. Особенно ему запомнился один объект, когда строители показали ему полностью утеплённый дом с цоколем, гидроизоляцией. Для оценки фундамента в одном месте ему оставили незакрытое место, он его проверил, по нормативам прошло.
Через 3 года дом поехал... прям натурально поехал...
Как потом выяснилось, строители подсунули ему для проверки то место, где... был фундамент. А под всеми остальными стенами его... не было. Ну почти не было. Поэтому покупка "дома на продажу" это серьёзная игра, где одна из сторон имеет краплёные карты.
"Дом на продажу" всегда строится как можно быстрее и как можно дешевле!
Для чего используются следующие способы экономии:
1. "Дом на продажу" чаще всего строится квадратной коробкой с вальмовой крышей и имеет площадь 80-90-100-120 квадратов. Это самая дешёвая, быстрая и простая в реализации конструкция, которую можно возвести буквально за недели. Обязательно дверь посередине и два окна по бокам.
Правый и левый фасад без окон, так экономятся деньги на оконные блоки. Да и сами окна подслеповатые 1,2*1,4 метра. Света они практически не пропускают, так как по-большому счёту это не окна, а дырки в стене, ведь на стекло останется "чистой" площади всего лишь 1*1,2 метра.
Естественно профиль и фурнитура будут самые дешёвые, купленные оптом в самом дешёвом заводском исполнении. Такие окна обойдутся строителям примерно в 5-6 тысяч... чувствуете уровень экономии?
2. Фундамент. Чаще всего он есть, но его как бы нет. Экономят на бетоне, серьёзно занижая марку, разбавляя водой, бутуя скалой до невозможности. Как только увидите бут, сразу должно быть понятно - экономили. Есть возможность "прозвенеть" арматуру специальным прибором - делайте это обязательно.
Помимо фундамента строители сильно экономят на бетонных перемычках, которые обходятся в приличные деньги (доставка + кран). Поэтому б/у-шный уголок - то, что дохтур прописал. Купить его можно буквально на сдачу.
Естественно, ни о каком армопоясе сверху стену и мауэрлате лучше даже не мечтать. Балки будут торчать прямо и стены, прижатые шлакоблоком.
3. Крышу в домах "на продажу" делают из очень красивой металлочерепицы мотеррей. Строители любят бить себя левой пяткой в правую грудь, говоря, что не пожадничали и постелили самую качественную марку на рынке Грандлайн. Самое главное в разговоре склиентом сказать фразу:
- Как для себя строил!
Клиент смотрит на крышу, а там реально монтеррей лежит. Правда это не совсем Грандлайн, можно даже сказать ни разу не грандлайн. Сделана черепичка на ближайшем кустарном заводике из самого позорного металла без защиты, оцинковки и полимерного слоя.
Что с ней будет, новый хозяин узнает через 3-4 года.
4. Короед снаружи, штукатурка внутри. Обязательный признак домов на продажу - дешёвая отделка. Это может быть: самый дешёвый сайдинг на деревянном каркасе, открытые стены из рубленого шлакоблока по углам и... его величество короед.
Особенно последний! Короед любят за то, что он прекрасно скрывает все неровности, идеально прячет все трещины (даже с раскрытием в 2-3-4 сантиметра) и... как правило, его не вскрывают при проверке. Очень легко утеплить стены минватой или пенопластом в 100 мм и закрыть короедом. Опытная бригада утепляет и отделывает стены одноэтажного дома в 100 квадрата короедом за 2 дня.
Изнутри дом будет заштукатурен или закрыт гипсокартоном, посаженым на клей. Это гарантирует строителям абсолютное спокойствие от того, что покупатель найдёт в стене сюрприз в виде трещин. Пару лет всё будет нормально, а дальше, когда отделка не сможет справляться с растущим напряжением, стены начнёт рвать.
Так прикольно просыпаться в доме, когда по ночам в стенах раздаётся...
ТЫ-ДЫ-ЩЩЩЩ!
Это отрывает картон и стеклохолст от гипсы.
5. Участок. Про это я уже писал на днях. Если с рельефом и грунтом повезло, то могут просто разровнять пару камазов чернозёма. Если не повезло, то участок будет покрыт плотно утрамбованной скалой. Единственная цель этой отсыпки скрыть зародыш болота Черепах Тортиллы на участке.
За год-другой скала уйдёт в землю и водичка свою дырдочку найдёт. Вокруг дома начнёт разливаться сырость, которая со временем перекинется на короед, стены будет корёжить, появятся сырые пятна, солевые разводы. Если с водой конкретно не повезёт зимой в гости может прийти морозное пучение.
Страшно?
И правильно!
За исправление этого строительного "секретика" (помните детское увлечение в СССР) придётся отвалить очень приличную сумму денег. Или компенсировать всё своим трудом, что тоже не сильно приятно.
Подводя итог... ну нельзя брать дома на продажу, нельзя! Конечно, повезти может, есть сознательные застройщики, но их поиск сравним с игрой в русскую рулетку. Оно вам надо?