Договор дарения — это гибкий инструмент, который применяется во множестве ситуаций:
- Переоформление имущества между родственниками,
- Попытка вывести активы из конкурсной массы при банкротстве,
- Раздел имущества при разводе,
- Сокрытие сделок.
Но прежде чем использовать этот механизм, важно разобраться в его тонкостях.
1. Дарение в браке: чьё имущество?
По ст. 36 Семейного кодекса, подаренное имущество — личная собственность того, кто его получил. Например:
- Родители дарят квартиру сыну или дочери — она не делится при разводе.
- Супруг покупает недвижимость на родителя, а тот потом дарит её обратно — так можно избежать раздела.
Но есть исключение!
Если в браке за счёт общих средств или труда одного из супругов стоимость подаренного имущества значительно выросла (капремонт, реконструкция), суд может признать его совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).
🔹 Пример:
Подарили дом в 100 кв.м → в браке достроили мансарду → теперь 200 кв.м.
➡ Суд может признать его совместно нажитым.
2. Налоги: кому платить, а кому нет?
🔸 Близкие родственники (родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) не платят налог на дарение (ст. 217 НК РФ).
🔸 Посторонние люди (например, друг подарил квартиру) — получатель должен заплатить НДФЛ 13%.
🔸 Срок владения для продажи без налога:
- Обычно — 5 лет,
- Если получили в дар от близкого родственника — 3 года.
⚠ Важно: Тёти, дяди, двоюродные родственники не считаются близкими!
3. Можно ли отменить дарение?
По общему правилу — нет. Но есть исключения:
✅ Через суд:
- Одаряемый причинил вред дарителю,
- Использовал имущество так, что оно разрушается,
- Даритель был недееспособен на момент сделки.
✅ Без суда — если в договоре есть условие о возврате в случае смерти одаряемого (ст. 578 ГК РФ, п. 4).
🔹 Зачем это нужно?
Например, чтобы подаренная квартира не досталась нелюбимому зятю или невестке после смерти сына/дочери.
Вывод
Дарение — мощный инструмент, но с подводными камнями. Прежде чем дарить или принимать дар, проверьте:
✔ Налоговые последствия,
✔ Возможность оспаривания,
✔ Условия возврата.