🛠️ Окупасы: Большая проблема или большой заработок

🛠️ Окупасы: Большая проблема или большой заработок?

Для кого-то окупасы — это страшилка из новостей и бесконечная головная боль.

Но что если посмотреть на ситуацию с другой стороны?

Где у других проблемы, всегда есть возможность заработать.

📉 Факт №1:

Квартиры с окупасами продаются на 30–40% дешевле рынка.

📈 Факт №2:

Цены на недвижимость в Испании растут. По официальным данным Idealista, за последний год рост составил около 20%, а в некоторых районах и больше.

🧱 Факт №3:

Квартиры с окупасами, как правило, требуют ремонта. С одной стороны это минус, с другой — за счет этого цена еще ниже.

➕ Бонусом такие объекты часто продаются без комиссии агенту, а это ещё ощутимая экономия.

⸻

🔍 Считаем простой сценарий:

- Покупка квартиры с окупасами: 100 000 €

- Рыночная цена после выселения и ремонта: ~150 000+ €

- Расходы на ремонт и юридическое сопровождение: 15 000 €

- Срок выселения: 1–12 месяцев

- Рост рынка за этот период: +10–20%

📊 Итого чистая прибыль за год может быть более 50 000€, с учетом роста цены

То есть, пока выселяешь окупасов, недвижимость сама по себе уже успевает заметно подорожать. А если действовать активно, процесс можно ускорить и начать распоряжаться объектом ещё раньше: и например, сразу сдавать в аренду.

⸻

🤔 Почему все этим не занимаются?

Потому что страшно. Особенно если ты в чужой стране (или вообще в другой), с непонятными законами, с кучей «страшилок» из форумов и чатов.

Именно поэтому тут есть окно возможностей:

📌 Низкая конкуренция + высокая маржа.

Сложно? Да.

Выгодно? Ещё как.

Если кого-то заинтересовала такая возможность — пишите, с радостью помогу найти подходящий объект в Валенсии. Для меня это будет отличный кейс, для вас — отличная сделка😉

| Подписывайтесь @otherlocation