8532 подписчика

Золотая Виза в Португалию: Как Получить ВНЖ, Купив Недвижимость

27 мая 202527 мая 2025

12 мин

Золотая виза в Португалию, также известная как программа “Вид на жительство за инвестиции” (ARI – Autorização de Residência para Atividade de Investimento), – это один из самых привлекательных способов получения ВНЖ в Европейском Союзе. Программа позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить право на проживание, работу и учебу в Португалии, а также возможность подать заявление на получение гражданства после 5 лет проживания. Самый популярный способ получения золотой визы – это инвестиции в недвижимость. Однако, в 2023 году программа претерпела изменения, и покупка недвижимости для получения золотой визы стала возможной только в определенных регионах. Эта статья представляет собой подробное руководство о том, как получить золотую визу в Португалию, купив недвижимость, с учетом всех последних изменений и требований. Золотая виза в Португалию – это программа, предоставляющая иностранным инвесторам право на получение вида на жительство (ВНЖ) в обмен на определенные инвестиции в по

Оглавление

Преимущества получения Золотой Визы в Португалию:
Географические ограничения: Где можно покупать недвижимость для получения Золотой Визы в 2024 году?
Пошаговая инструкция: Как получить Золотую Визу в Португалию через покупку недвижимости

Однако, в 2023 году программа претерпела изменения, и покупка недвижимости для получения золотой визы стала возможной только в определенных регионах. Эта статья представляет собой подробное руководство о том, как получить золотую визу в Португалию, купив недвижимость, с учетом всех последних изменений и требований.

Золотая виза в Португалию – это программа, предоставляющая иностранным инвесторам право на получение вида на жительство (ВНЖ) в обмен на определенные инвестиции в португальскую экономику. Программа была запущена в 2012 году и быстро стала одной из самых популярных в Европе, привлекая миллиарды евро инвестиций. Привлекательность программы обусловлена возможностью получения ВНЖ в стране ЕС, высоким уровнем жизни, безопасностью и перспективой получения гражданства.

Преимущества получения Золотой Визы в Португалию:

ВНЖ в стране Европейского Союза: Возможность проживания, работы и учебы в Португалии.
Свобода передвижения по Шенгенской зоне: Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода.
Возможность получения гражданства: После 5 лет легального проживания в Португалии можно подать заявление на получение гражданства.
Высокий уровень жизни: Португалия предлагает высокий уровень жизни, доступное жилье и низкую стоимость жизни по сравнению с другими странами Западной Европы.
Безопасность: Португалия – одна из самых безопасных стран в мире.
Привлекательный климат и природа: Португалия славится своим мягким климатом, красивыми пляжами и живописными пейзажами.
Качественное образование и здравоохранение: Доступ к качественному образованию и здравоохранению.
Программа NHR (Non-Habitual Resident): Возможность получения налоговых льгот по программе NHR.
Возможность для воссоединения семьи: Вместе с инвестором ВНЖ могут получить члены его семьи (супруг/супруга, дети до 18 лет, а также дети старше 18 лет, находящиеся на иждивении, и родители инвестора и его супруга/супруги, находящиеся на иждивении).

Инвестиции в недвижимость: Основной путь получения Золотой Визы

Покупка недвижимости долгое время была самым популярным способом получения Золотой визы в Португалию. Инвесторы могли приобрести жилую или коммерческую недвижимость в различных регионах страны и получить право на ВНЖ.

Географические ограничения: Где можно покупать недвижимость для получения Золотой Визы в 2024 году?

Важно отметить, что в 2023 году программа претерпела значительные изменения. Теперь для получения Золотой визы через покупку недвижимости нельзя приобретать жилую недвижимость в крупных прибрежных городах, таких как Лиссабон, Порту и Кашкайш, а также в других популярных прибрежных районах. Инвестиции в недвижимость для получения Золотой визы теперь ограничены следующими регионами:

Автономные регионы: Азорские острова и Мадейра
Азорские острова и Мадейра – живописные архипелаги с уникальной природой и культурой. Инвестиции в недвижимость в этих регионах по-прежнему позволяют получить Золотую визу.
Внутренние территории (Interior Territories) Португалии
Внутренние территории Португалии – это регионы, которые не являются прибрежными и находятся вдали от крупных городов. Эти регионы нуждаются в инвестициях и предлагают возможности для развития бизнеса и туризма.

Требования к недвижимости для получения Золотой Визы:

Минимальная сумма инвестиций:
500 000 евро: Покупка недвижимости в автономных регионах (Азорские острова и Мадейра) или во внутренних территориях Португалии.
350 000 евро: Покупка недвижимости старше 30 лет для реконструкции в автономных регионах или во внутренних территориях Португалии. Необходимо также получить одобрение проекта реконструкции от соответствующих органов.
Типы недвижимости, подходящие для программы:
Жилая недвижимость: Дома, квартиры. Важно помнить о географических ограничениях.
Коммерческая недвижимость: Офисы, магазины, склады, отели и другие коммерческие объекты.

Пошаговая инструкция: Как получить Золотую Визу в Португалию через покупку недвижимости

Шаг 1: Подготовка документов и выбор недвижимости: Соберите необходимые документы (список приведен ниже) и начните поиск недвижимости, соответствующей требованиям программы и вашим предпочтениям. Рекомендуется обратиться к лицензированному агенту по недвижимости, специализирующемуся на программе “Золотая виза”.
Шаг 2: Получение налогового номера (NIF) и открытие банковского счета в Португалии: Получите португальский налоговый номер (NIF – Número de Identificação Fiscal) в налоговой инспекции и откройте банковский счет в португальском банке.
Шаг 3: Заключение предварительного договора купли-продажи (Promissory Contract) и внесение депозита: Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом недвижимости и внесите депозит (обычно 10-20% от стоимости недвижимости).
Шаг 4: Оплата налога на передачу собственности (IMT) и гербового сбора (Imposto de Selo): Оплатите налог на передачу собственности (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) и гербовый сбор (Imposto de Selo).
Шаг 5: Заключение окончательного договора купли-продажи (Deed of Purchase and Sale): Заключите окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса и оплатите оставшуюся сумму за недвижимость.
Шаг 6: Подача заявления на получение Золотой Визы: Подготовьте все необходимые документы и подайте заявление на получение Золотой визы в Португальское агентство по миграции и границам (SEF – Serviço de Estrangeiros e Fronteiras). Заявление подается онлайн через платформу ARI.
Шаг 7: Прохождение интервью в SEF: После рассмотрения вашего заявления вас пригласят на интервью в SEF. Во время интервью вам зададут вопросы о ваших намерениях в Португалии и проверят подлинность предоставленных документов.
Шаг 8: Получение ВНЖ и продление Золотой Визы: После успешного прохождения интервью и одобрения вашего заявления вам выдадут ВНЖ. Для продления Золотой визы необходимо соответствовать требованиям программы и находиться в Португалии не менее 7 дней в первый год и не менее 14 дней в последующие двухлетние периоды.

Альтернативные варианты инвестиций для получения Золотой Визы (помимо недвижимости):

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее популярным способом получения Золотой визы, существуют и другие варианты:

Инвестиции в инвестиционные фонды: Инвестиции в португальские инвестиционные фонды на сумму не менее 500 000 евро.
Создание рабочих мест: Создание не менее 10 новых рабочих мест в Португалии.
Инвестиции в культуру и искусство: Инвестиции в поддержку искусства и культуры на сумму не менее 250 000 евро.
Перевод капитала: Перевод капитала в размере 1,5 миллиона евро на португальский банковский счет.
Инвестиции в научные исследования: Инвестиции в научные исследования на сумму не менее 500 000 евро.
Инвестиции в коммерческие предприятия: Инвестиции в коммерческие предприятия с созданием или поддержанием не менее 5 рабочих мест на сумму не менее 500 000 евро.

Необходимые документы для подачи заявления на получение Золотой Визы:

Заявление на получение Золотой Визы (заполненное онлайн).
Паспорт (копия, заверенная нотариально).
Подтверждение легального въезда на территорию Шенгенской зоны (например, виза).
Подтверждение наличия налогового номера (NIF).
Подтверждение отсутствия судимости (справка из страны гражданства и страны проживания).
Подтверждение инвестиций (договор купли-продажи недвижимости, банковские выписки и т.д.).
Подтверждение оплаты всех необходимых налогов и сборов.
Медицинская страховка.
Документы, подтверждающие родственные связи (для членов семьи).
Свидетельство о браке (если применимо).
Свидетельства о рождении детей (если применимо).

Стоимость получения Золотой Визы в Португалию: Подробный анализ затрат

Стоимость недвижимости: Зависит от региона и типа недвижимости (минимум 350 000 или 500 000 евро).
Налоги и сборы:
Налог на передачу собственности (IMT): 6-8% от стоимости недвижимости.
Гербовый сбор (Imposto de Selo): 0.8% от стоимости недвижимости.
Муниципальный налог на недвижимость (IMI): Варируется в зависимости от муниципалитета (0.3-0.45% для городской недвижимости и 0.8% для сельской).
Юридические услуги: 1-2% от стоимости недвижимости.
Государственные пошлины:
Пошлина за подачу заявления на получение Золотой Визы: 532,70 евро.
Пошлина за выдачу ВНЖ: 5325,60 евро.
Пошлина за продление ВНЖ: 2662,80 евро.

Продление Золотой Визы: Условия и требования

Для продления Золотой визы необходимо соответствовать следующим требованиям:

Сохранять инвестиции, сделанные при получении Золотой визы.
Находиться в Португалии не менее 7 дней в первый год и не менее 14 дней в последующие двухлетние периоды.
Не иметь судимостей.
Не представлять угрозу для общественной безопасности Португалии.

Получение гражданства Португалии после получения Золотой Визы

После 5 лет легального проживания в Португалии (в статусе ВНЖ) можно подать заявление на получение гражданства. Для получения гражданства необходимо сдать экзамен на знание португальского языка (уровень А2), подтвердить отсутствие судимости и продемонстрировать связь с португальским обществом.

Налоговые последствия для владельцев Золотой Визы в Португалии

Владельцы Золотой визы в Португалии являются налоговыми резидентами Португалии и обязаны платить налоги со своего мирового дохода. Однако, при соблюдении определенных условий можно воспользоваться программой NHR (Non-Habitual Resident), которая предоставляет значительные налоговые льготы.

Преимущества программы NHR (Non-Habitual Resident)

Программа NHR предоставляет налоговые льготы для новых резидентов Португалии в течение 10 лет:

Фиксированная ставка подоходного налога в размере 20% для определенных профессий (высококвалифицированные специалисты).
Освобождение от налога на доходы, полученные за границей (дивиденды, проценты, роялти).
Освобождение от налога на наследство и дарение.

Риски и возможности при инвестировании в недвижимость в Португалии

Риски:
Изменения в законодательстве, касающиеся программы “Золотая виза”.
Падение цен на недвижимость.
Трудности с управлением недвижимостью (если вы не проживаете в Португалии постоянно).
Возможности:
Получение ВНЖ и гражданства в стране ЕС.
Стабильный доход от аренды недвижимости.
Рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.
Выгодные условия для ведения бизнеса.

Советы экспертов: Как выбрать подходящую недвижимость и успешно получить Золотую Визу

Определите свои цели и приоритеты: Что для вас важнее – инвестиционный потенциал, возможность получения гражданства, комфортное проживание?
Изучите рынок недвижимости: Проведите исследование рынка и выберите регион и тип недвижимости, соответствующие вашим целям.
Обратитесь к профессионалам: Воспользуйтесь услугами лицензированного агента по недвижимости и юриста, специализирующихся на программе “Золотая виза”.
Тщательно проверьте документы: Убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют требованиям программы.
Будьте терпеливы: Процесс получения Золотой визы может занять некоторое время.
Рассмотрите альтернативные варианты инвестиций: Если инвестиции в недвижимость не подходят для вас, рассмотрите другие варианты, такие как инвестиции в инвестиционные фонды или создание рабочих мест.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) о Золотой Визе в Португалию

Какова минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения Золотой визы? 350 000 евро (для недвижимости старше 30 лет под реконструкцию) или 500 000 евро.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду? Да, вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать доход.
Обязательно ли проживать в Португалии постоянно после получения Золотой визы? Нет, но необходимо находиться в Португалии не менее 7 дней в первый год и не менее 14 дней в последующие двухлетние периоды.
Какие регионы Португалии подходят для инвестиций в недвижимость с целью получения Золотой визы? Азорские острова, Мадейра и внутренние территории Португалии.

Полезные ресурсы и ссылки

Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF): Официальный сайт Португальского агентства по миграции и границам.
Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal (AICEP): Португальское агентство по инвестициям и внешней торговле.
Ordem dos Notários: Список нотариусов в Португалии.

Заключение: Стоит ли инвестировать в Золотую Визу в Португалию в 2024 году?

Золотая виза в Португалию по-прежнему остается привлекательным вариантом для инвесторов, желающих получить ВНЖ в стране ЕС. Несмотря на изменения в программе и географические ограничения, инвестиции в недвижимость в определенных регионах Португалии (Азорские острова, Мадейра и внутренние территории) по-прежнему позволяют получить Золотую визу. Принимая решение об инвестициях, необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, проконсультироваться с экспертами и оценить все риски и возможности. Если вы ищете возможность получения ВНЖ в Европе, высокого уровня жизни и перспективу получения гражданства, Золотая виза в Португалию может стать отличным выбором.