Основные требования на перевод помещения жилого в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот нежилого в жилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Для того, чтобы жилое помещение признать в дальнейшем нежилым, требуется подготовить проект реконструкции. В соответствии с таким проектом проводится перепланировка.
Очень важно:
- Не снизить уровень надежности здания в процессе переустройства. Например, категорически воспрещено убирать несущие стены.
- Не проводить переустройство в зданиях, признанных аварийными.
- Если объект обладает признаками культурного наследия, не разрешается проведение работ, в результате которых будет затронут его внешний облик.
По окончании работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.
«Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения» (ст. 23 ЖК РФ).
Условия перевода помещения по новым правилам
В случае, когда перепланировка проводится в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать: имущество, в том числе земля, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам.
Чаще всего переводится помещение в другое его назначение с целью ведения предпринимательской деятельности.
Однако, жильцы начинают протестовать, так как им приходится терпеть определенные неудобства.
Закон N 116-ФЗ от 29 мая 2019 года изменил Жилищный кодекс РФ, в отношении прав собственников.
Сегодня по правилам, если не получено соответствующее решение более половины участников общего собрания собственников помещений в доме, осуществить перевод помещения не получится.
Когда перевод предполагается в доме с несколькими подъездами, две трети участников такого собрания должны жить именно в том подъезде, где хотят изменить статус помещения.
Кроме того, еще потребуется письменное согласие всех владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению.
Обновленный вариант закона также предусматривает обязательное условие: переводить из жилого помещения в нежилое возможно при наличии отдельного входа с улицы.
Куда подаются документы для перевода помещения
Документы (решение, согласие и др.) представляются в уполномоченный орган местного самоуправления.
В Москве переводом помещений в иной статус занимается Департамент городского имущества.
В других регионах РФ такие полномочия могут возлагаться на Комитеты строительства и архитектуры.
Закон наделяет профильные надзорные органы исполнительной власти субъектов РФ функциями по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления такого перевода.
Поправки в Кодексе позволяют реализовать законодательные механизмы по защите граждан, владеющих квартирами в многоквартирном доме. Также избежать конфликтов между жителями и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.
Прежний порядок смены статуса помещения не учитывал права жильцов «многоквартирников». А при этом владельцы квартир, зачастую, безрезультатно жаловались на переустройство помещений.
Еще значимые изменения в законодательстве коснулись строительства индивидуальных и дачных домов.
Прочитать об этом можно здесь.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
Обсуждение проблемы, а также получите консультацию бесплатно.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада Вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!