Показатель распроданности новых квартир в России (доля квартир не проданных к моменту сдачи ЖК) снизился на 2 п.п. до 74% по итогам I квартала 2025 года. Об этом ИА «Движение.ру» рассказали эксперты Циан.Аналитики.
Для сравнения, снижение показателя фиксируется с 2021 года, когда доля распроданности была на уровне 86%. По прогнозу аналитиков, к концу года ожидается снижение данного показателя до 71–70%.
«Комфортным для застройщиков принято считать 70%-й уровень (именно его базово требуют от девелопера „показать“ в финансовых моделях при согласованиях в банках», — рассказал Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Наличие большого числа непроданных квартир может повлиять на цены и появление скидок, однако, это не единственный фактор для принятия решений по акциям, отмечает Попов. Гораздо большее значение имеют внутренние финансы девелопера, поступления с эскроу-счетов, другие доходы, а также планируемые расходы на новые проекты.
Несмотря на снижение темпов продаж (они остаются на 25–30% ниже, чем до отмены льготной ипотеки), объемы строительства по-прежнему высоки — сейчас достраивается много жилых комплексов, стартовавших еще в 2021 году. Резкого падения рынка эксперты не ожидают: удлинение сроков сдачи частично компенсирует замедление скорости продаж.
Напомним, в 29 субъектах России существует избыток предложения в 2025 году. Один из факторов — несбалансированная квартирография, в том числе преобладание в структуре строящихся МКД однокомнатных квартир. Высокая доля таких квартир отмечается в Приморском крае (65%), Краснодарском крае (62%), Калининградской и Рязанской областях (по 60%).