Площадь недвижимости – важнейший актив владельца. Никто не откажется от добавления квадратных метров, но какими способами это возможно, не прибегая к новому строительству?
• Реконструкция. Самый сложный, долгий и дорогостоящий вариант. Однако самый действенный, ведь площадь объекта можно увеличить иногда в разы.
• Перепланировка. Гораздо легче, но и «выигрыш» в площади соответствующе мизерный (за исключением возведения антресоли), от пары м² до нескольких десятков в зависимости от сноса ненесущих конструкций.
• Возведение антресоли. Особый вариант перепланировки. Правило: размер антресоли не должен превышать 40% от площади исходного этажа, иначе это будет квалифицированно как незаконная реконструкция. Ограничение выполнения антресоли: высота этажа и техническая возможность установки.
• Размещение летних веранд. Вариант для кафе и ресторанов. Веранды ранее в Москве можно было устанавливать на тёплый период, но с 2024 года разрешено круглогодичное использование при соблюдении правил. Веранда может составлять до 100% от «исходной» площади предприятия согласно 102-ПП.
• Обустройство эксплуатируемой кровли. Редкая разновидность веранд общепита.
Рассмотрим и иные способы размещения дополнительных метров, но на земельном участке.
• Возведение некапитального строения. В Москве есть некоторые варианты для арендуемых земель и большие возможности для участков в собственности, подразумевающие размещение некапитальных объектов, способные освободить часть площади основного, капитального здания.
• Возведение вспомогательного объекта. Это возможно благодаря Постановлению Правительства РФ №703-ПП о возможности размещения подобных строений площадью до 1500 м².
Необходимо помнить, что в каждом из вариантов существуют собственные аутентичные нюансы, правила, нормативные требования и ограничения.