9 подписчиков

✍️Миф 2: Помещение Street Retail легче продать чем кусок подвала или чердак

27 мая 202527 мая 2025

~1 мин

✍️Миф 2: Помещение Street Retail легче продать чем кусок подвала или чердак. Итак, чем с ходу ГАБ в классическом Стрите отличается от Коммерческих Помещений?: А) Принципиально иной стоимостью метра, он выше х2 и более. Б) Принципиально иной стоимостью арендной ставки, она выше х2 и более. В) Мультипликатором оценки, который складывается из скорости возврата инвестиций. Г) Основная часть предложения в принципиально РАЗНОМ чеке. Так, теперь на человечем: нормальный ГАБ в стрите стоит 25-40 млн. не меньше, за 100-120 м2, а окупаться будет 9-11 лет. ГАБ в Коммерческом Помещении стоит 5-15 млн. редко дороже если делать по уму, за 25-90 м2, а окупаться будет за 7-8 лет. Компренде? Резюме: Это разный класс активов, чек разный, и соответственно удовлетворяет другой спрос и дает повышенную доходность, потому что "Коммерческие помещения" не такой красивый и всем понятный продукт. Есть спрос на новые мерседесы Е класса? Есть. И вероятно в Вашем паркинге их не мало... Но подержанных Shkoda Okt

✍️Миф 2: Помещение Street Retail легче продать чем кусок подвала или чердак.

Итак, чем с ходу ГАБ в классическом Стрите отличается от Коммерческих Помещений?:

А) Принципиально иной стоимостью метра, он выше х2 и более.

Б) Принципиально иной стоимостью арендной ставки, она выше х2 и более.

В) Мультипликатором оценки, который складывается из скорости возврата инвестиций.

Г) Основная часть предложения в принципиально РАЗНОМ чеке.

Так, теперь на человечем: нормальный ГАБ в стрите стоит 25-40 млн. не меньше, за 100-120 м2, а окупаться будет 9-11 лет. ГАБ в Коммерческом Помещении стоит 5-15 млн. редко дороже если делать по уму, за 25-90 м2, а окупаться будет за 7-8 лет. Компренде?

Резюме: Это разный класс активов, чек разный, и соответственно удовлетворяет другой спрос и дает повышенную доходность, потому что "Коммерческие помещения" не такой красивый и всем понятный продукт.

Есть спрос на новые мерседесы Е класса? Есть. И вероятно в Вашем паркинге их не мало... Но подержанных Shkoda Oktovia продается больше в разы или даже на порядок.