На фоне снижения спроса на новостройки застройщики начали предлагать значительные скидки, достигающие 50-60%. Однако такие предложения могут скрывать серьезные риски, о которых важно знать перед покупкой.
Снижение интереса к новостройкам заставляет застройщиков применять различные маркетинговые стратегии для привлечения клиентов. Скидки на квартиры стали обычным явлением, но юрист Ольга Плешанова из юридической фирмы «Инфралекс» предупреждает, что такая экономия может обернуться проблемами.
При покупке квартиры по заниженной цене существует риск признания сделки недействительной в случае банкротства застройщика. Если в течение года после приобретения квартиры застройщик подаст заявление о банкротстве, суд может оспорить сделку как подозрительную. Это возможно согласно пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона «О банкротстве», который направлен на защиту кредиторов от вывода активов должника.
Юрист поясняет, что основным критерием для оспаривания сделки является цена. Если она значительно ниже рыночной, суд может признать сделку подозрительной. Важно отметить, что суд также учитывает контекст отношений между покупателем и застройщиком. Например, Верховный суд в 2019 году указал на необходимость анализа не только цены, но и других обстоятельств, которые могут подтвердить или опровергнуть подозрительность сделки.
Кроме того, Конституционный суд отметил, что закон имеет оценочный характер и может применяться в различных ситуациях. При этом добросовестность участников сделки и их осмотрительность также могут повлиять на решение суда.
В случае спора оспаривание сделки может быть затруднено, если она относится к обычной хозяйственной деятельности застройщика. Пункт 2 статьи 61.4 закона защищает сделки, если цена имущества не превышает 1% от стоимости активов застройщика. Однако покупателям сложно получить доступ к бухгалтерской отчетности застройщика, что усложняет оценку рисков.
Особое внимание стоит уделить тому, является ли приобретаемая квартира единственным жильем. Судебная практика показывает, что единственное жилье гражданина, если оно не относится к категории роскошных, будет защищено от оспаривания. В то же время сделки, совершенные с целью инвестирования, подлежат более строгому контролю и могут быть оспорены.
Так что, перед покупкой квартиры с большой скидкой важно тщательно оценить все риски и проконсультироваться с юристом.