Выдача ипотеки в РФ с начала 2025 года по 7 мая снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года:
— на 48% до 224 тыс. кредитов в количественном выражении;
— на 41% до 949 млрд руб. в денежном.
Цены задраны, ставки по ипотеке душат, льготные программы сдохли.
В апреле продажи метров у застройщиков рухнули на 14%.
Компании копят бетонные чемоданы без ручки, платят за их обслуживание — налоги, коммуналка, охрана пустых холлов.
И придумывают различные варианты рассрочек, вплоть до лизинга квартиры на 10 лет.
Думаете сейчас «готовое значит дороже»? Ничего подобного.
Взять хотя бы пример одного из наших доверителей в ЖК "Sydney City".
Дольщики покупали год назад квартиру по ДДУ в рассрочку на год.
Пришло время выкупать квартиру. С деньгами сейчас туго. Те планы, которые были год назад, не реализовались.
Ипотека за это время так и не снизилась.
Зато снизилась цена у застройщика — такие же квартиры сейчас "по акции" стоят на 20% дешевле.
Получается дилемма:
— расторгнуть ДДУ, значит заплатить штраф, потерять платежи внесенные за год (которые могли бы лежать на депозите) и зафиксировать внушительный убыток;
— или оформить ипотеку под высокую ставку и стать счастливым обладателем квартиры, которая сейчас стоит не 50 млн, как в ДДУ, а всего 40. Вот это инвестиция!
И это главная "засада" рассрочек.
А ведь Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, предупреждала, что не все рассрочки одинаково полезны.
О том какие "подводные камни" несет в себе рассрочка писали подробно у себя в Телеграм канале.
Рассрочка подходит только тем покупателя, которые имеют стабильную финансовую ситуацию. И могут в течении длительного времени гарантированно вносить платежи.
Однако, многие, кто берет квартиры в рассрочку, рассчитывают на продажу собственного жилья для ее погашения. Но удается это не всем. Сроки экспозиции вторички выросли. Ипотечные ставки ударили не только по сегменту новостроек. Быстро продать свою квартиру можно и не успеть.
Другие, как в случае с нашими доверителями, оформляют рассрочку с желанием зафиксировать цену в надежде потом взять ипотеку. Но ведь никто не гарантирует, что ее в будущем могут дать.
Да и цена квартиры вообще может обвалиться.
Сейчас все с нетерпением ожидают начала снижения ставки ЦБ. Но когда оно еще будет?
А пока, хоть кто-то наконец рубанул правду-матку по этому поводу.
Глава ЛДПР Леонид Слуцкий считает, что рождаемость в России падает не из-за сериалов, которые якобы надо запретить, а из-за того, что люди не могут позволить себе жилье.
«С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны.
Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!».
Мы поддерживаем.
Если тоже согласны, ставьте лайк.