79 подписчиков

🏡 Купили объект по субсидированной ставке? А теперь попробуйте его продать

26 мая26 мая

1 мин

🏡 Купили объект по субсидированной ставке? А теперь попробуйте его продать! На прошлой неделе рассказывал, как с клиенткой смотрели ЖК «Союз». Подобрали там несколько вариантов, в том числе и по переуступке. Одна из квартир выделялась — высокий этаж и круговой балкон по периметру. По сравнению с предложениями от застройщика — 🔥 отличный вариант. Решили его проработать. Оказалось, у продавца квартира в залоге — IT-ипотека, остаток долга почти 18 млн ₽, брал в РСХБ. 📞 Звоню в банк, общаюсь с менеджером и получаю неожиданный ответ: «Так как у вас субсидированная ипотека, мы не даём согласие на проведение сделки до полного погашения кредита». ❓ Как так? Почему? Оказывается, банк видит в этом риски. Если дать согласие на сделку, то право требования перейдёт другому человеку (напомню — объект не в собственности, идёт переуступка). А у нового клиента нет права на IT-ипотеку. Если он не погасит кредит, банк не получит субсидию от государства. В итоге — убытки. Я говорю: «Но деньги

🏡 Купили объект по субсидированной ставке? А теперь попробуйте его продать!

На прошлой неделе рассказывал, как с клиенткой смотрели ЖК «Союз». Подобрали там несколько вариантов, в том числе и по переуступке.

Одна из квартир выделялась — высокий этаж и круговой балкон по периметру. По сравнению с предложениями от застройщика — 🔥 отличный вариант. Решили его проработать.

Оказалось, у продавца квартира в залоге — IT-ипотека, остаток долга почти 18 млн ₽, брал в РСХБ.

📞 Звоню в банк, общаюсь с менеджером и получаю неожиданный ответ:

«Так как у вас субсидированная ипотека, мы не даём согласие на проведение сделки до полного погашения кредита».

❓ Как так? Почему?

Оказывается, банк видит в этом риски. Если дать согласие на сделку, то право требования перейдёт другому человеку (напомню — объект не в собственности, идёт переуступка). А у нового клиента нет права на IT-ипотеку. Если он не погасит кредит, банк не получит субсидию от государства. В итоге — убытки.

Я говорю:

«Но деньги же будут на аккредитиве до регистрации нового дольщика? Вы их получите сразу после сделки!»

Менеджер:

«Нет. Есть риски. Так не положено по регламенту. Хотите, чтобы банк остался без субсидии?!» (прим. автора)

🤷‍♂️ Пауза. Что поделать — «не положено». Придётся поумничать.

Спрашиваю:

«А как ваш регламент согласуется с обновлённым законом об ипотеке?»

📜 (речь о новой статье 37.1 — «Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества», вступила в силу в сентябре 2024 года)

Согласно этой статье, заемщик имеет право продать своё заложенное имущество без досрочного погашения кредита.

В ответ — тишина. А потом:

«Мне нужно посоветоваться с юристом».

📌 В итоге завтра едем с клиентом в банк писать заявление о «самостоятельной реализации заложенного имущества».

📝 На днях напишу отдельный пост о нововведении в закон. Потому что банковские сотрудники сами часто о нём не знают — и уж точно не спешат рассказывать заемщикам об их правах.