Минстрой фиксирует рост конфликтов в индивидуальном жилищном строительстве. С 1 марта 2025 года в ИЖС введено обязательное использование эскроу-счетов. Это должно повысить защищённость дольщиков, но одновременно открывает новые правовые риски — уже не только для застройщиков, но и для добросовестных покупателей.
Кратко о возникшей ситуации:
1. Эскроу-счета — двусторонний механизм
Для добросовестных потребителей — это гарантия возврата средств при срыве сроков или дефектах. Но в то же время инструмент могут использовать и в недобросовестных целях.
2. Формальные приёмки → последующие иски
Даже после устранения дефектов и подписания акта возможны судебные споры. Не все потребители разбираются в строительстве — этим пользуются юрфирмы.
3. Рынок перегружен спорами
До 60% договоров в столичном регионе сопровождаются исками. В регионах — меньше, но тенденция растёт.
4. Требования к квалификации приёмщиков
Минстрой хочет установить порог: строительное образование для всех, кто проводит экспертную приёмку. Это повышает качество защиты потребителей.
5. Риски добросовестных покупателей
Массовые злоупотребления бьют и по обычным покупателям: вырастает цена, замедляется передача квартир, усложняется взаимодействие с застройщиком.
Потребительский экстремизм — это не про тех, кто действительно защищает свои права. Это о тех, кто использует слабые места в правовом поле как бизнес. Формально всё выглядит корректно: дефекты выявлены, устранены, акт подписан. Но затем идут иски — часто под руководством сторонних юристов, действующих по шаблону.
Минстрой предлагает бороться с этим не только защитой застройщиков, но и через системные меры: профессионализация экспертов, изменение стандартов приёмки, работа с судебной практикой.
БалансИнтересов
Важно не противопоставлять покупателя и застройщика. Рынку нужна прозрачность, а потребителю — уверенность, что его права не будут размыты в судебной рутине или подменены схемами.
Закон должен защищать честную сторону, независимо от того, кто она: дольщик, застройщик или подрядчик.
P.S. В материале изложены факты и тенденции, касающиеся судебной строительно-технической экспертизы. Комментарии по сути происходящего не даю — наша организация, ООО «Главстройэкспертиза», является заинтересованной стороной. Чем больше споров — тем выше спрос на экспертизы.
#ижс #правапокупателей #строительство #потребительскийэкстремизм #приемкаквартир #минстрой #экспертиза #строительныеконфликты #жильё2025 #судебнаяпрактика #эскроусчета
