Получая квартиру по наследству, не стоит забывать о юридических нюансах. Вокруг недвижимости, оставшейся по наследству, действуют особые правила, о которых многие даже не догадываются. Давай разберем ряд ключевых моментов, которые помогут защитить интересы наследников.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
1. Платить за ЖКУ придется уже с даты смерти наследодателя
Оформление права собственности в ЕГРН обычно происходит в течение полугода после открытия наследства. Но платить за коммунальные услуги придется даже задним числом — начиная с даты смерти прежнего владельца.
Ведь именно с этого момента наследство формально признается принадлежащим наследнику, независимо от того, оформлено ли право в реестре (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
2. Долги за коммуналку тоже переходят, но есть нюансы
Долги по коммунальным услугам, накопленные при жизни наследодателя, действительно переходят на наследников. Однако взыскивать с них можно не больше стоимости унаследованного имущества на дату смерти (ст. 1175 ГК РФ). Плюс сюда добавляется срок исковой давности — суд может обязать выплатить только долги за последние 3 года.
3. Продавать без уплаты налога можно через 3 года, но бывают исключения
С унаследованной недвижимостью действует сокращенный минимальный срок владения — 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Продажа после этого срока освобождает от НДФЛ. Но есть нюансы:
- если квартира досталась после смерти супруга и была куплена в браке, срок владения отсчитывается с момента покупки квартиры;
- если наследник продает квартиру не дороже цены, за которую ее покупал наследодатель, можно применить налоговый вычет, равный документально подтвержденным расходам наследодателя на покупку жилья (п. 2 ст. 220 НК РФ).
4. Налог на само наследство обычно не взимается, но налог на имущество начисляют
НДФЛ за получение наследства платить не нужно, кроме одного случая (о нем ниже), но налог на имущество начисляют с даты смерти наследодателя, как на обычного собственника (ст. 400 НК РФ). Льготы положены только некоторым социальным категориям: пенсионерам, инвалидам 1-2 группы и т.д. (ст. 407 НК РФ).
5. Иногда заплатить НДФЛ придется
Это касается случаев, когда несколько наследников не делят имущество между собой, а оно переходит целиком кому-то из них — а он за это платит другим наследникам компенсацию. С этой компенсации придется заплатить НДФЛ.
В ст. 217 НК РФ такая компенсация не предусмотрена среди доходов, освобожденных от налогообложения.
6. Унаследованное имущество не делится с супругом
Квартира, полученная в наследство, не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ). Даже если квартира унаследована в браке, второй супруг не имеет на нее прав, и согласие на продажу или дарение не требуется. Более того, деньги, вырученные с продажи квартиры, также остаются личной собственностью наследника — как и приобретенные на эти деньги новая недвижимость или другое имущество.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
