По одним данным, в апреле спрос сократился более чем на 50% год к году. Другие источники отмечают, что за месяц продали 183 объекта недвижимости, что на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% год к году. Почему снизился спрос на новостройки?
Обновлено в 16:14
В Москве упал спрос на элитные новостройки, цифры у брокеров отличаются. Компания Whitewill посчитала, что в апреле спрос на квартиры премиального класса снизился более чем на 50% год к году, пишет газета «Коммерсантъ». Издание «Ведомости» приводит данные экосистемы Kalinka: в апреле было продано 183 квартиры в элитных новостройках, это на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% год к году.
При этом многие покупатели переключились на вторичный рынок. На нем, по данным «Метриум премиум», объем сделок за апрель вырос на треть в годовом выражении. Почему снизился спрос на новостройки? Объясняет управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин:
Дмитрий Халин управляющий партнер Intermark Real Estate
«С одной стороны, очевидно, что над рынком довлеет высокая ключевая ставка, и многие наши клиенты пока придерживают деньги на депозитах и только незначительную часть своих сбережений инвестируют в элитное жилье, стремясь воспользоваться последними неделями или месяцами, когда можно хорошо заработать на депозитах. Действительно фиксируется большая активность на вторичном рынке, цена на вторичное элитное жилье за квадратный метр сейчас, наверное, в среднем в два раза ниже, чем на элитные новостройки. При этом выбор есть, но он тоже сокращается. И одна из причин того, что апрель был менее активен в целом на рынке, — это то, что очень много хороших квартир ушло с рынка продажи на рынок аренды. Сданы в аренду по высоким ставкам, и собственники сейчас не хотят прерывать очень выгодные арендные контракты, стремясь получить максимальную доходность».
Однако не во всех сегментах элитной недвижимости есть спад. В самом дорогом классе — «делюкс», где средняя стоимость около 2 млн рублей за квадрат — по итогам прошлого месяца спрос вырос вдвое год к году, пишет «Ъ» со ссылкой на «Балчуг Девелопмент». Насколько премиальные квартиры сейчас интересны как инвестиция, рассказывает агент по элитной недвижимости в Центральном округе Москвы, автор телеграм-канала «Замоскворечник» Александр Уткин:
— Вопрос № 1: что мы понимаем под инвестициями? Есть инвестиции условно арбитражные, то есть купил — продал, заработал, есть стратегические — как сохранение капитала. На мой взгляд, сейчас элитная недвижимость больше выполняет функцию сохранного актива, с точки зрения арбитража сейчас достаточно грустно.
— Можно ли сейчас заработать на покупке на стадии котлована с целью перепродажи через несколько лет, в каких границах?
— Заработать можно, вопрос — сколько. Я думаю, что сейчас особо ни один котлован не может конкурировать с ОФЗ. Например, трехлетние ОФЗ, как раз сегодня смотрел, 16,1%, три года — это 56%. Простая арифметика, покупаем объект на котловане за 1,5 млн рублей за метр, через три года это уже 2 млн 340 тысяч за метр. Плюс такие моменты, как налоги, если мы продаем через три года: налоги, комиссия брокеру и так далее. Поэтому это уже будет не 56%, даже если по такой цене удастся продать объект, это будет на 15-20% меньше. И про налог не забываем.
В прошлом году на рынке московской элитной недвижимости был очень высокий спрос. По данным NF Group, продажи квартир, квадратный метр в которых стоит почти 2 млн рублей, в 2024 году подскочили почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Как отмечало тогда агентство Bloomberg, «стоимость некоторых элитных объектов недвижимости в российской столице достигает ошеломляющих значений, которые чаще можно увидеть в Дубае или Лондоне».
Сейчас на фоне снижения спроса цены продолжают расти. По данным Whitewill, за апрель средняя стоимость квартиры в премиальном сегменте выросла на 21%.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»