Ирина продала участок с оформленным межеванием. Новый покупатель подал документы в Росреестр. Но регистрацию приостановили — сосед подал возражение: его не уведомили при межевании, и забор якобы стоит «на метр ближе». Сделку пришлось отменить, а деньги — возвращать.
Что случилось?
Когда проводите межевание, соседей нужно уведомлять официально. Без их подписи в акте согласования границ или доказательства вручения уведомления они могут оспорить всё через Росреестр или суд.
📌 Главное: молчание — это не согласие.
Что могут сделать соседи?
— подать возражение в Росреестр,
— затребовать перемещение забора,
— оспорить сделку через суд,
— потребовать уменьшения вашего участка.
Даже если участок «ваш по документам».
Как этого не допустить?
✅ Проводите официальное межевание с кадастровым инженером.
✅ Отправьте заказные письма соседям — или получите их подписи.
✅ Не включайте в участок «лишние» метры без обоснования.
✅ Храните копии всех уведомлений и актов.
Перед продажей:
— проверьте, есть ли действующий межевой план,
— есть ли подписи соседей,
— нет ли жалоб в Росреестре,
— не смещены ли ограждения.
Вывод
Даже если вы живёте мирно с соседями — в сделках с землёй всё должно быть зафиксировано письменно. Не ждите проблем, действуйте на опережение.
А вы согласовывали границы со своими соседями? Расскажите в комментариях!