Дарственная или завещание: как передать квартиру без лишних потерь
Передача недвижимости родственникам кажется простой только на первый взгляд. Неправильный выбор между дарением и завещанием может обернуться судебными спорами, налогами в сотни тысяч рублей и даже потерей жилья.
Главное отличие — момент перехода прав:
Дарственная = квартира переходит сразу после регистрации
Завещание = только после смерти владельца
Когда дарить выгоднее:
• Если хотите сразу передать квартиру детям/родителям без условий
• Чтобы избежать включения имущества в наследственную массу
• Если получатель дара — близкий родственник (освобождение от налога 13%)
Подводные камни дарения:
Невозможно вернуть квартиру, даже если одаряемый перестал помогать
Риск оспаривания другими наследниками
Потеря права проживания, если не оформить пожизненное пользование
Когда завещание надежнее:
• Если хотите сохранить контроль над имуществом при жизни
• Для сложных семейных ситуаций (можно менять условия)
• Чтобы защитить права супруга (обязательная доля)
Скрытые риски завещания:
Обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные родственники) получат долю
Налог для дальних родственников/посторонних лиц (13% от стоимости)
Длительная процедура вступления в наследство (6+ месяцев)
Налоговый аспект:
Близкие родственники (дети, родители, супруги) не платят налог при дарении
Все остальные — 13% от кадастровой стоимости
По завещанию налога нет, но госпошлина 0,3-0,6% от стоимости
Совет для сложных случаев:
Рассмотрите вариант ренты с пожизненным проживанием — баланс между безопасностью и выгодой. Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
👉 Всё об агентстве: simongroup.ru
📲 Задайте вопросы в WhatsApp: +7 985 364-33-60
#Недвижимость #КомфортнаяЖизнь #СекретыРиелторов
