💰 Holdout (от англ. «держаться, сопротивляться») - это владелец недвижимости, который отказывается продавать свой участок или объект, когда вокруг него активно скупается земля для девелоперского проекта.
🏗️ Представьте ситуацию: девелопер планирует построить жилой комплекс и скупает все участки в квартале. 9 из 10 собственников согласились продать по выгодной цене, но один владелец небольшого домика категорически отказывается. Вот это и есть holdout. Заноза в заднице застройщика, человек, который "держится" за свою собственность.
💡 Причины сопротивляться и держаться за собственность могут быть разными. Кто-то просто не хочет расставаться домом, где прошло детство. Кто-то считает предложенную цену недостаточной и надеется выторговать больше. А некоторые принципиально против застройки района и пытаются её остановить.
🎯 Для девелоперов holdout - это серьезная проблема. Один небольшой участок посреди будущей стройплощадки может сорвать весь проект или заставить кардинально пересматривать планы. Иногда приходится строить вокруг такого участка, что создает архитектурные и логистические сложности.
💸 Интересно, что holdout'ы иногда оказываются в выигрыше. Когда девелоперы понимают, что проект может сорваться из-за одного участка, они готовы предложить суммы в несколько раз выше рыночной стоимости. История знает случаи, когда владельцы скромных домиков получали миллионы долларов за свои участки.
⚖️ В разных странах существуют законы о принудительном выкупе земли для государственных нужд, но для частных проектов такие механизмы работают не всегда. Поэтому holdout может реально заблокировать даже очень крупный проект.
🔄 С точки зрения инвестора, важно учитывать риск появления holdout'ов при планировании сделок по «собиранию земель». Чем больше собственников нужно убедить продать, тем выше вероятность наткнуться на принципиального сопротивленца.
#ликбез
