Площадь элитного жилья, доступного за 100 млн рублей, за год сократилась в Петербурге на четверть

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP посчитали «индекс миллиона» – показатель, отражающий количество квадратных метров, которое можно приобрести на первичном рынке элитного жилья за условные 100 млн руб. В целом по городу он составил 118 м2, за год снизившись на 24%.

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP составили рейтинг локаций Петербурга на основе «индекса миллиона» – показателя, отражающего количество квадратных метров, которое можно приобрести на первичном рынке элитного жилья за условные 100 млн руб.

По итогам I квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 118 м2. За год показатель сократился на 37 м2 или 24%. Снижение обусловлено увеличением средневзвешенной цены предложения: за год цена выросла на 32%, достигнув к концу марта 849 тыс. руб./1 м2.

Количество доступных к покупке за условные 100 млн рублей метров элитного жилья сократилось во всех локациях города, за исключением Адмиралтейского района. Небольшая корректировка средневзвешенной цены в Адмиралтейском районе (−2% за год) привела к увеличению «индекса миллиона» на 6 м2 (+3%) до 238 м2.

По сравнению с 2024 годом позиции локаций/районов в рейтинге не изменились, кроме смещения Петроградской стороны и Адмиралтейского района на позицию ниже в результате добавления новой локации – «Старо-Невский проспект». Старт продаж ЖК «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development вновь вернул на первичный рынок элитного жилья локацию «Старо-Невский проспект», в экспозиции которой не было представлено предложения с 2011 года. Как и годом ранее, рейтинг возглавил «Золотой треугольник», замкнул – Адмиралтейский район.

Наибольшая отрицательная динамика «индекса миллиона» зафиксирована на Петровском острове, где количество доступных к приобретению за условные 100 млн рублей метров сократилось на 73 м2 (−41%) до 104 м2. В течение прошедшего года Петровский остров не пополнялся новым предложением, что вместе со значительным сокращением экспозиции и ростом в ее структуре доли предложения подкласса «делюкс», привело к значительному приросту средневзвешенной цены (+70% за год).

В локации «Петроградская сторона» количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 32 м2 (−18%) до 146 м2. Помимо удорожания объектов, уже представленных на рынке Петроградской стороны, рост средневзвешенной цены в локации связан с выводом в продажу значительного объема предложения по цене выше среднерыночной в новом жилом комплексе «ЛДМ» («Группа Эталон»), старт продаж которого состоялся во II квартале 2024 года.

На Крестовском острове «индекс миллиона» составил 91 м2, за год показатель сократился на 21 м2 (−19%). В течение года были завершены продажи в комплексе «Крестовский IV», в других объектах, представленных на острове, был зафиксирован значительный прирост цены (более 20% за год).

На Каменном острове количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год на 17 м2 до 80 м2 (−18% за год). В локации Таврического сада – на 15 м2 до 97 м2 (−13% за год). В течение года состав объектов в продаже в этих локациях не изменялся, сокращение «индекса миллионов» здесь обусловлено лишь удорожанием лотов в уже представленных на рынке объектах.

Литейный проспект, занимающий вторую строчку в рейтинге, стал наиболее стабильной, с точки зрения динамики цены, локацией. Доступная к приобретению за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 79 м2.

«Снижение “индекса миллиона” говорит о росте цен на фоне ограниченного предложения, что в целом характерно для элитного сегмента в настоящее время. Сегодня покупатели чаще делают выбор в пользу локации и статуса, даже если это означает сокращение приобретаемой площади, особенно в историческом центре. При этом разрыв между районами остается существенным, что дает инвесторам возможность выбора. Отдельно стоит отметить возвращение в активную фазу ранее “спящих” локаций — таких, как Старо-Невский проспект. Это признак того, что рынок постепенно переходит к новой волне развития, в которой ключевую роль будет играть точечное строительство и работа с уникальными городскими участками», - сообщила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.