От каких факторов зависит арендная ставка? (на примере Пхукета).
С таким вопросом обратилась одна из наших подписчиц.
⚫️Действительно, как выбрать квартиру на Пхукете, которая будет радовать стабильным пассивным доходом? Да еще и в валюте.
Рассказываю на примере Пхукета.
По опыту нашей управляющей компании (да-да, мы не только продаем, но и сдаем в аренду, и управляем недвижимостью).
1️⃣Локация.
Чем ближе квартира к морю, к популярным пляжам и инфраструктуре (магазины, кафе, массажи, развлечения) — тем выше арендная ставка.
Например, аренда квартиры в 300м от пляжа Ката будет стоить дороже, чем аренда такой же квартиры, но расположенной уже в 2-х км от пляжа. При этом, у пляжа Банг Тао дороже, чем у пляжа Ката.
Почему?
Потому что это Банг Тао 😉
2️⃣Тип недвижимости.
Квартира-студия, с 1-й или 2-мя спальнями — ставки будут разные.
А виллы вообще вне конкуренции. Особенно люксовые, с собственным бассейном и территорией.
3️⃣ Состояние объекта.
Свежий ремонт, стильная мебель, новая техника поднимают стоимость аренды. Старые квартиры с базовым ремонтом стоят ощутимо дешевле.
4️⃣Планировка объекта, его площадь, меблировка и доп.кровати.
Чем просторнее и удобнее планировка — тем дороже.
Аренда с полной меблировкой также всегда стоит дороже.
А еще, на Пхукет часто приезжают с детьми и просят раскладной диван или детскую кроватку.
5️⃣Наличие удобств в комплексе, где расположена квартира.
Бассейн, фитнес-зал, охрана, ресепшен, парковка, шезлонги — всё это плюсы, за которые арендаторы готовы платить.
Так, например, застройщик The Title продумывает инфраструктуру своих проектов до мелочей, доводя ее до уровня 5-ти звездного отеля - от спа до детских комнат и кинотеатров.
6️⃣Сезонность.
Да, этот фактор имеет значение. И его нельзя не учитывать.
• Май - октябрь - низкий сезон. Арендные ставки = x1.
• Ноябрь - апрель - высокий сезон. Арендные ставки = x2, x3.
Это как длящееся 8-е марта ))) Все покупают «цветы», но гораздо дороже, чем обычно.
7️⃣Вид из окна.
Да, вы не ослышались.
Вид на море, зелень, бассейн всегда увеличивает ставку. Вид на дорогу, стройку или стену соседнего дома — снижает её.
8️⃣ Срок аренды.
При посуточной и краткосрочной аренде (1-3 месяца) арендная ставка будет выше (в пересчете на месяц), чем при долгосрочной (от 1 года и больше).
9️⃣ Наличие управляющей компании и сервиса управления.
Профессиональная управляющая компания (такая, как у нас, например) постоянно следит за уровнем цен и адаптируется под меняющийся рынок.
Подобная гибкость позволяет менять тактику в зависимости от сезонности и всегда сдавать недвижимость по рыночным ценам.
Уборка, бесконтактное заселение, помощь в аренде транспорта и тд, это все влияет на оценку на агрегаторах и увеличивает спрос.
🔟Имя проекта или застройщика.
Крутой проект (например, Laguna - интегрированный курорт мирового уровня) или застройщик с кристальной репутацией и высочайшим качеством строительства (например, The Title) - эти факторы также дают прирост к арендной ставке. Да, люди готовы платить за качество и безопасность.
➡️Учитывая эти факторы при выборе недвижимости на Пхукете (да и где угодно), вы точно сможете выбрать тот проект, который будет радовать вас хорошим доходом от сдачи в аренду. И по прошествии лет вырастет в цене.
У меня есть подборка таких проектов. И по Пхукету, и по Бали.
