Приватизированные квартиры по-прежнему составляют большую часть объектов недвижимости на нашем рынке (новостройки пока не в состоянии изменить этот перевес в свою сторону).
Конечно, многие приватизированные квартиры уже изменили изначальное свое основание перехода в частную собственность — и даже не раз (перешли в категорию квартир подаренных, купленных или унаследованных).
Но все же «чистые» приватизированные квартиры (которые еще никому не дарились и не продавались) по-прежнему встречаются в продаже.
Чем рискуют покупатели таких квартир?
Разберем три потенциальных опасности, о которых люди иногда даже не задумываются.
1. В квартире могут появиться постоянные жильцы
Дело в том, что закон наделяет граждан, которые имели право проживать в квартире (будучи официально вселенными туда), но отказались от участия в ее приватизации, правом постоянного пользования ею.
И их невозможно выселить даже через суд, пока они сами добровольно не съедут.
Поэтому нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой на предмет таких жильцов.
С сентября вступит в силу закон, который предусматривает включение в ЕГРН сведений о постоянных жильцах приватизированных квартир.
Но нет уверенности, что отсутствие таких сведений в ЕГРН будет означать, что их точно нет (если собственник квартиры не подаст заявление со списком постоянных жильцов, то он не появится в ЕГРН) (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).
Потому все равно нужно проверять, кто участвовал в приватизации, а кто отказался.
2. Отмена приватизации
Суд может признать приватизацию недействительной, если будет установлено, что она проводилась с нарушениями (например, кого-то из жильцов незаконно выселили до приватизации и он не оказался в числе собственников квартиры).
В случае отмены приватизации квартиру у покупателя изымут, даже если он добросовестный.
3. Обременения на квартире
Если по поводу приватизации квартиры возникнет спор, то еще до судебного разбирательства на квартиру могут быть наложены ограничения (например, запрет на продажу).
Нужно проверить в выписке из ЕГРН, не наложены ли на квартиру обременения, не заявлены ли на нее претензии третьих лиц.
И по базе судебных решений проверьте, не инициировались ли судебные разбирательстве в отношении собственника квартиры по поводу приватизации.