Земельный департамент Дубая (DLD) запустил первую в регионе Ближнего Востока токенизированную инвестиционную платформу в сфере недвижимости под названием Prypco Mint. Пилотный проект, позволяющий частным лицам инвестировать в недвижимость стоимостью от 2000 дирхамов (US$ 550), в настоящее время доступен только резидентам ОАЭ, имеющим действующее удостоверение личности Emirates ID.
Инициатива реализуется в партнерстве с компаниями Prypco и Ctrl Alt и поддерживается Управлением по регулированию виртуальных активов (VARA), Центральным банком ОАЭ и Дубайским фондом будущего (Dubai Future Foundation). Банк Zand Digital Bank был назначен банковским партнером на пилотном этапе.
Токенизированная недвижимость позволяет пользователям приобретать долевую собственность в готовой недвижимости в Дубае через цифровую платформу. В ходе пилотного проекта транзакции проводятся исключительно в дирхамах ОАЭ, на данном этапе криптовалютные платежи не допускаются.
Защита интересов инвесторов
Средства инвесторов хранятся на регулируемых счетах, контролируемых DLD, VARA и Центральным банком. Деньги помещаются в специальную структуру клиентского денежного счета (CMA) и выдаются только после полного завершения инвестиционной транзакции в рамках процесса, призванного защитить интересы инвесторов.
Согласно DLD, объявления о доступной недвижимости на платформе должны пройти нормативную проверку для подтверждения справедливости ценообразования. Пилотный проект включает две одобренные компании — Prypco и Ctrl Alt — с планами открытия для большего количества лицензированных фирм на более поздних этапах.
Ожидается, что инвесторы, использующие платформу, получат прибыль как от аренды, так и от будущего роста капитальной стоимости недвижимости, при этом владея юридически зарегистрированной долей собственности под надзором DLD.
DLD ожидает, что токенизированные активы могут составить до 7% рынка недвижимости Дубая к 2033 году — по оценкам, 60 млрд дирхамов (US$ 16,34 млрд).
Хотя в настоящее время платформа ограничена только для резидентов ОАЭ, на будущих этапах, согласно объявлению, планируется международное расширение и поддержка дополнительных платформ.
Расширение права собственности на недвижимость
В марте Дубай запустил первую фазу своего проекта токенизации недвижимости, направленного на расширение права собственности на недвижимость путем предоставления нескольким инвесторам возможности совместно владеть одной недвижимостью с помощью цифровых токенов. Инициатива способствует инновациям в сфере инвестиций в недвижимость, одновременно повышая осведомленность об услугах виртуальных активов и привлекая глобальные компании виртуальных активов для создания новых платформ в городе. Что особенно важно, она подкреплена нормативно-правовой базой, разработанной для защиты инвесторов и заинтересованных сторон.
Как это работает?
Токенизация недвижимости превращает физическую недвижимость в цифровые токены с использованием технологии блокчейн. Эти токены представляют собой дробные доли собственности, что позволяет частным лицам инвестировать в недвижимость в соответствии со своим бюджетом — без необходимости покупать всю недвижимость целиком. Это открывает рынок для мелких инвесторов и новичков.
В отличие от традиционных моделей краудфандинга, которые также позволяют осуществлять небольшие инвестиции в недвижимость, токенизация предлагает более регулируемый, прозрачный и технологичный подход к владению недвижимостью.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет и за его цифровизацией с самого начала. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.