Кейнс вам в помощь
Модные разговоры о мультипликативном эффекте от участия государства в экономике страны не перестают будоражить умы.
Не буду рассуждать на тему, что от господдержки, до стагфляции один шаг.
Поразглагольствую о влиянии бюджетных вливаний на рынок недвижимости.
💸 Государство вливает миллиарды в рынок недвижимости. Что будет, если кран перекроют?
Бюджетные вливания, льготные ипотеки, субсидии, помощь сиротам и многодетным — Санкт-Петербург качает рынок недвижимости как бодибилдер на допинге. Но что, если эти «стероиды» кончатся?
📈 Откуда дует ветер?
Власти Петербурга активно накачивают рынок жилья деньгами. Губернатор Беглов прямо говорит:
«Город заботится о своих жителях, оказывает помощь льготным категориям... За пять лет очередь на улучшение жилищных условий сократилась почти вдвое».
Только за январь–май 2025 года 2259 семей улучшили свои жилищные условия благодаря господдержке. А всего за год планируется помочь 4827 семьям. На это в бюджете заложено 19,3 млрд рублей.
🔍 Что это значит для рынка?
Переводим бюрократический язык в язык цифр:
- В 2024 году в Петербурге:
вторичка: 93 773 сделок
первичка (ДДУ): 60 441 - Итого: 154 214 сделок
Добавим Ленобласть — и получаем 213 575 сделок.
Сравним:
- 4827 сделок за счет бюджета — это 2,3% от всех сделок.
Казалось бы, мелочь. Но это только прямая помощь! А теперь добавим:
- 700 квартир куплено для детей-сирот — ещё 1,2% от первички.
- А главное: 86,2% всех квартир в 1 квартале 2025 года куплены с льготной ипотекой.
Если убрать эти льготы и субсидии — рынок просто скукожится. Как бодибилдер, у которого забрали протеин и зал.
🏗 Субсидии в действии: эффект бабочки
Один живой пример из моей практики:
В 2024 году в агентстве была сделка по покупке новостройки в Янино — с субсидией. Эта сделка дала старт цепочке из 5 сделок на вторичке. Один платеж — пять движений.
А сейчас продаём евродвушку в Кудрово за 6,5 млн c ремонтом, мебелью и всей техникой — три звонка за неделю только от тех, кто готов покупать на субсидию.
Государственные деньги — это не просто цифры в бюджете. Это пульс рынка.
❗ А если кран перекроют?
Госучастие сейчас — не просто важно, оно системообразующее. Такого объема вливаний не было ни в 2008–2009, ни в 2014–2015 годах. Рынок оторвался от «естественного» состояния. Если убрать льготы, субсидии и помощь — он не выдержит.
Но сможет ли государство лить дальше?
💬 Вопрос завис в воздухе.
Пока ответ неясен, стоит понимать: рынок, в котором 9 из 10 квартир покупаются с участием господдержки — это не рынок. Это государственный проект.
Что это значит?
Это значит, что при прекращении госпомощи рынок просто падает.
А, есть ли силы лить дальше из бюджета?