Личные впечатления, еще на старте было понятно, что локация ТОП, проект будет востребован, особенно у сегмента Спорт и ЗОЖ, семейного проживания. Рядом Ботанический сад, Парк Останкино, Леоновская роща, Сад Будущего и ВДНХ, вся инфраструктура для занятия спортом, что и отличает застройщика "Группа Родина".
Формат Премиум, с ключами конец 2025 и начало 2026 года.
Из общей площади застройки в 9.9 га 6.6 га - это насыщенная спортивная инфраструктура наивысочайшего качества для 20 олимпийских видов спорта.
Поговорим о цифрах?
✅ Шесть корпусов по 21-24 этажа, разделено на 3 очереди по 2 дома.
✅ 1276 квартир площадью от 28 кв. м до 127 кв. м.
✅ Потолки от 3,08 до 4,47 м. в пентхаусах, с терассой
✅ Детский сад на территории ЖК
✅ Внутренний двор, отдельный проход к пойме реки Яуза
✅ Подземный паркинг 510 мест.
Старт продаж был июнь 2025 г:
- Студ, от 30,6 м2 от 13,7 млн.
- Евро 2, от 40,6 м2, от 18 млн.
- Евро 3, от 60,2 м2, от 25 млн.
- Евро 4, от 87 м2, от 33 млн.
- Евро 5, от 127 м2, от 53 млн.
Ценник на сегодня - май 2025 г:
- Студ, от 28,6 м2 от 16,5 млн (+20%)
- Евро 2, от 40,6 м2, от 24,1 млн (+33%)
- Евро 3, от 60,2 м2, от 31,9 млн (+27%)
- Евро 4, от 87 м2, от 48,7 млн (+47%)
- Евро 5, от 127 м2, от 85,3 млн (+60%)
⚠️ Распроданность проекта согласно Дом РФ по корпусам от 23 до 61%, добавляем еще 5-10% точно, т.к. данные прогружаются всегда с задержкой.
Напомню, что ранее можно было купить в семейную ипотеку под ставку 3,5-6%, Айти 4,7-5%%, гос поддержку в 7,4-8% 🫣 Теперь увы кто ждал... немного в пролёте, если конечно не заработал где-то случайно или умеючи больше.
Транспортная доступность:
Между садовым и МКАД, рядом с СВХ, 25 мин езды до Кремля.
До метро 🚇 Ботанический сад, пешком 5-7 мин, парк ВДНХ 10-12 мин.
Сравнив прогнозы 2022 года с текущим положением дел, когда многие писали что это не инвест, в части лотов Евро 4 и Евро 5 явно под вопросом (рост 47-60%), скорее ошибались. По студиям скорее да, проще было заработать в иных инструментах и после - сейчас зайти в проект перед ключами. При этом следует всегда сопоставлять условия - инструмент покупки! В льготные деньги тогда это выгодно, сейчас в кеш было бы не совсем.
Заключение: проект визуально и конструктивно оправдывает ожидания, ждём сдачу для сравнения начинки. Для личного продивания и как качественный актив, объект с индивидуальностью - точно ДА. А это в свою очередь позволит и далее быть в рынке и востребованным.
При выборе лота можно согласовать дисконт 🤗
Подробнее и больше информации в канале @IgorBroker
Телега @Igor_Smarent