В этой статье я расскажу вам по шагам, что нужно сделать в этой долгожданной ситуации!
✅ Выбираете участок под строительство
далее мы думаем как лучше сделать, ведь ипотеку можно оформить как на строительство дома на имеющемся в собственности участке, так и на строительство с одновременным приобретением земли.
Собственниками участка могут стать:
• основной заемщик или созаемщик (супруг/супруга - единоличная собственность)
• основной заемщик и созаемщики (общая собственность)
• основной заемщик и члены его семьи или семьи супруги/супруга (общая собственность)
Участок должен быть размежеван. Если участок в аренде, то ее срок должен быть не меньше срока кредита. Плюс на участке должно быть разрешено размещение жилого дома. Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
✅ Определитесь, как будет строить дом - своими силами или с помощью подрядчиков.
Подрядная организация должна быть зарегистрирована на территории РФ как юридическое лицо или как ИП.
✅ Предоставьте пакет документов по строительству и залогу
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет строительство
• Заявление о параметрах и стоимости строительства
• При строительстве с подрядчиком — проект договора подряда
• Отчет об оценке земельного участка
• Уведомление о начале строительства
• Проектно-сметная документация
В качестве залога чаще всего в таких сделках выступает земельный участок, на котором будет строиться дом. При этом его залоговая стоимость должна быть больше или равна сумме кредита.
✅ Дождитесь окончательное решение по сделке
После получения документов по сделке с вами свяжется менеджер банка и ваша заявка будет отправлена на окончательное рассмотрение.
Обычно это приходит в течение 1 рабочего дня.
✅ Подписываете итоговый кредитный договор, договор ипотеки (залога) и/или договор поручительства
Если ипотека оформляется на строительство дома с одновременным приобретением участка, то дополнительно подписывается договор купли-продажи земли с продавцом для дальнейшей передачи на регистрацию перехода права собственности и залога на землю в Росреестре.
Если оформляли страхование самостоятельно, то не забудьте взять с собой оригиналы договоров страхования и платежные квитанции об оплате.
При себе нужно иметь паспорта, документы по строительству и залоговому объекту, а также документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
❤️ Люблю сделки, когда приобретается дом с участком или просто участок. Природа, свежий воздух, красота.
Могу и вам помочь. До встречи на консультациях!