ЖК "Береговой": Сухой Остаток.
Заехал в "Береговой". Помните, как "все только начиналось"? Лучше бы не вспоминал. Этот закуток в Филевском парке – мертворожденный проект в плане роста цен. Потолок – догнать инфляцию.
Сразу бьет в глаза убогая плотность застройки и архитектура, от которой веет жемчужинами МО, а не столицей. Дешево, серо. Контингент под стать – те, кто, как говорится,
"сложил в пакет все что было, ПВ в потребе , добавил ипотек... и отправился на торги".
Аура гнетущая. Дома-уродцы, натыканные так, что в окна соседям смотришь. Придомовая территория? Забудьте. Мусорки под окнами – "вишенка на торте".
Из позитива – мост в Мневники. А вот набережная... Узкая полоска, сделанная по принципу
"быстро, дешево, бюджетно". До боли напоминает аналогичное "благоустройство" в подмосковном Красногорске, микрорайон Павшино.
МОПы и подъезды – уровень "ниже плинтуса". Мой клиент после получаса вынес вердикт: "Не рассматриваем". И я с ним согласен.
Видовые квартиры на реку и Сити? Есть, но ценник на них убивает всю "выгоду". Город свои лоты давно слил. А то, что толкают по "интересным" ценам (от 320к/м²), – это окна в окна или вид, гарантирующий депрессию. Однушка 44м² с косым видом – от 20 млн. Двушка 64м² с таким же видом – 29 млн. Прямой вид на воду/Сити? Смело +20-30%. И тут цена улетает так, что пора смотреть действительно качественные проекты.
Инвестиции? Флиппинг? Серьезно?
"Здесь ловить нечего."
Чем цеплять человека с деньгами? Он уйдет в нормальный дом. Вкладываться в бизнес-ремонт, чтобы намертво встрять с продажей, – не ко мне. "Целевая аудитория не та".
Локация имеет "шанс" стать лучше. Метро на той стороне, Сити, парк Фили – да. Но это перспективы локации.
Для контраста: "Фили Сити" (MR Group), реальный бизнес-класс, где под боком вырастет суперсовременный ТПУ, – вторичка от 400к/м². Почувствуйте разницу: там – класс и перспективы. Здесь – пыль в глаза.
Было время, на торгах в "Береговом" можно было "урвать лот" и быстро сбросить. Этот поезд ушел. Сейчас там делать нечего.
Для кого это? Для "альтернативщиков", кому нужна "столичная прописка" здесь и сейчас, без претензий.
Думайте головой, а не слушайте сказки. Нужны реальные активы, а не иллюзии? Контакты знаете. Не теряйте время.
P.S.
Кстати, закинул в комментарии пару коротких видео, чтобы вы сами оценили "архитектурные изыски" этого района.
